Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines gewerblich genutzten Grundstücks mit Kleingebäude in 35075 Gladenbach-Weidenhausen.
Lage
Das Objekt liegt in Weidenhausen, einem Stadtteil von Gladenbach im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Investmentanalyse
Wegen erheblicher Informationslücken nur mit konservativem Gebot und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Baurecht und Bausubstanz vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bahnhofstraße 47, 35075 Gladenbach | — | 549.000 € | 437,27 €/m² | 1969 | Link |
| C | Kreuzstraße 41, 35075 Gladenbach | 334 m² | 789.000 € | 1.547,06 €/m² | 1972 | Link |
Renovierung
Die Renovierungskosten sind wegen unbekannter Gebäudegröße und unbekannter Technik nicht zuverlässig bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das Kleingebäude fehlen belastbare Angaben zu Alter, Konstruktion und Zustand.
Gutachten und Besichtigung durch Bausachverständigen veranlassen.Dach, Fassade und Haustechnik sind nicht beschrieben.
Technische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebot einholen.Die zulässige gewerbliche Nutzung und mögliche Auflagen sind ungeklärt.
Baugenehmigung, Nutzungsänderungen und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Unklar ist, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Mögliche Baulasten, Rechte und offene Beiträge sind unbekannt.
Baulastenverzeichnis und kommunale Auskünfte einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und Primärkontext 16.500/17.135 EUR.
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Objektgrenzen nicht ermittelt.
- Keine belastbaren Gebäude-, Flächen-, Baujahrs- oder Zustandsdaten verfügbar.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Erschließung und Genehmigungslage ungeklärt.
- Konkrete Mietpreis- und Ertragsdaten fehlen.