Objektbeschreibung
Altes Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf 387 m² Grundstück; erheblicher Instandsetzungsbedarf.
Lage
Sehr einfache, dörfliche und abgelegene Wohnlage ohne nennenswerte Infrastruktur; Ebeleben etwa 9 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur bei niedrigem Gebot und nach umfassender Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 45.000 bis 85.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rockstedt, Kyffhäuserkreis | 148 m² | 9.500 € | 64,19 €/m² | — | Link |
| A | Ebeleben, Kyffhäuserkreis | 140 m² | 102.000 € | 728,57 €/m² | 1900 | Link |
| A | Toba, Helbedündorf, 99713 | 155,1 m² | 110.000 € | 709,22 €/m² | 1900 | Link |
| B | Klettstedt, 99947 | 130 m² | 69.000 € | 530,77 €/m² | — | Link |
| C | Wiedermuth, Ebeleben | 164 m² | 215.000 € | 1.310,98 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 80.000 bis 165.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Wohnhaus und Anbau bestehen erkennbare Schäden und Verschleiß.
Tragwerk, Feuchte und Anschlüsse fachlich prüfen lassen.Scheune/Stall weist einen stark verschlissenen Zustand auf.
Standsicherheit und wirtschaftliche Sanierbarkeit prüfen.Hausrat, Möbel und Müll befinden sich auf dem Grundstück und in den Gebäuden.
Räumungsumfang und mögliche Schadstoffe prüfen.Eigentums- und Vertragsverhältnisse der PV-Anlage sind nicht geklärt.
Leasingvertrag und Übernahmeregeln einsehen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Belegung und Besitzlage vor Gebot verifizieren.Die Zubehörzuordnung beseitigt nicht automatisch Leasingverpflichtungen.
Vertragsübernahme und Ablösung rechtlich prüfen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with court documents stating 51,000 EUR; court documents treated as authoritative.
- Parser address and case source hint contained inconsistent zvg_id values; primary source selected from matching Thüringen case record.
- Actual occupancy, tenancy, interior condition, room count and usable area are unknown.
- PV leasing contract and transfer obligations are unresolved.
- Concrete rental listings were insufficient; rent estimate requires refinement.
- Current lowest bid, surviving rights and exact encumbrance structure require confirmation from the court.