Objektbeschreibung
Wohnensemble aus fünf unterkellerten Mehrfamilienhäusern mit 60 Wohnungen und insgesamt ca. 3849 m² Wohnfläche.
Lage
Bochum-Werne ist ein etablierter Wohnstandort mit Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und guter Erreichbarkeit des Ruhrparks sowie der regionalen Verkehrsachsen.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Bestandshalter oder professionelle Sanierungsinvestoren geeignet. Gebot nur nach vollständiger Due Diligence und mit erheblichem Risikopuffer.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert ca. 3,7 bis 5,2 Mio. EUR; schnelle Veräußerung ca. 3,3 bis 4,5 Mio. EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochum-Werne, Helstraße 31 | 210 m² | 390.000 € | 1.857 €/m² | 1972 | Link |
| A | Bochum-Werne | 429,8 m² | 600.000 € | 1.396 €/m² | 1903 | Link |
| B | Bochum-Werne | — | 500.000 € | — | 1910 | Link |
| B | Bochum-Werne | 353 m² | 629.000 € | 1.782 €/m² | 1954 | Link |
| B | Bochum-Werne | 353 m² | 540.000 € | 1.530 €/m² | 1960 | Link |
| B | Bochum-Werne | 270,5 m² | 435.265 € | 1.609 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochum-Werne, 44894 | 60 m² | 480 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bochum-Werne, Lehmkuhle 9 | 60 m² | 550 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bochum-Werne, 44894 | 65 m² | 400 € | 6,15 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bochum-Werne, 44894 | 55 m² | 550 € | 10 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| A | Bochum | — | — | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Instandsetzungsbedarf ca. 1,9 bis 3,2 Mio. EUR; bei umfassender Modernisierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise nicht zeitgemäße Elektroversorgung mit möglichem Erneuerungsbedarf.
Elektroprüfung und Kostenangebot je Gebäude einholen.Viele Wohnungen weisen veraltete Bäder und fehlende Warmwasseranschlüsse in Küchen auf.
Alle Wohnungen besichtigen und Sanitärkonzept erstellen.Dämmfassade und teilweise neue Fenster reduzieren das Risiko, schließen weiteren Erneuerungsbedarf aber nicht aus.
Fassaden- und Fensterzustand durch Sachverständige prüfen.Bei fünf Gebäuden besteht ein potenzielles Abdichtungs- und Entwässerungsrisiko.
Dachflächen und Unterlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Mieten, Leerstände und mögliche Rückstände sind nicht belastbar dokumentiert.
Vollständige Mietunterlagen und Belegungsübersicht prüfen.Rechte und Lasten sind aus den verfügbaren Angaben nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Baulasten vor Gebot rechtlich prüfen.Die rechtliche und flächenmäßige Dokumentation aller 60 Wohnungen sollte verifiziert werden.
Bauakte, Genehmigungen und Flächenberechnungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Ist-Mieten, Mietrückstände und Leerstände fehlen.
- Nicht alle Wohnungen waren bei der Begutachtung zugänglich.
- Flurstücke und vollständige Grundbuchbelastungen sind nicht verifiziert.
- Baujahr im engeren Sinn ist nicht sicher belegt; 1974 bezeichnet die Gebrauchsabnahme.
- Die parserseitige Angabe von 529376 EUR ist widersprüchlich und wurde nicht verwendet.
- Keine belastbare wohnungsweise Raum- und Flächenaufstellung verfügbar.