Objektbeschreibung
Großes Bürogebäude mit ca. 2.919 m² Nutzfläche, Tiefgarage und 39 Außenstellplätzen.
Lage
Düsseldorf-Angermund im nördlichen Stadtgebiet mit regionaler Verkehrsanbindung; konkrete Mikrolagevorteile wurden nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung des Erbbaurechts, Erbbauzinses, der Mietverträge und des vollständigen Gutachtens erwägen. Gebot konservativ begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Mietangebote in Angermund liegen ungefähr zwischen 9,50 und 17,00 EUR/m². Vergleichbare Großobjekt-Verkaufsangebote sind knapp.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Angermund, 40489 Düsseldorf | 43 m² | 135.000 € | 3.139,53 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Angermund, 40489 Düsseldorf | 424 m² | 4.028 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Angermund, 40489 Düsseldorf | 154 m² | 2.158 € | 14,01 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| B | Angermund, 40489 Düsseldorf | 162 m² | 2.754 € | 17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender technischer Detailinformationen nur grob mit 0,15 bis 3,0 Mio. EUR abschätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die technische Ausstattung und Energiequalität sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten und technische Besichtigung durch Fachplaner veranlassen.Tiefgarage und Außenstellplätze können zusätzliche Abdichtungs-, Brandschutz- und Entwässerungskosten verursachen.
Bautechnische Prüfung vor dem Termin durchführen.Rechtliche Risiken
Es wird nur ein Erbbaurecht erworben; Erbbauzins und Vertragsbedingungen sind nicht ausreichend bekannt.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vollständig prüfen.Teilvermietung ist angegeben, aber Mietverträge und Erträge sind nicht belegt.
Mietunterlagen und tatsächliche Belegung vor Gebot prüfen.Parser und veröffentlichte Quelle geben unterschiedliche Informationen zu den Wertgrenzen.
Gerichtliche Originalbekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official 5.200.000 EUR value in two matching sources.
- Parser Wertgrenzen status conflicts with the secondary source stating no information.
- Erbbauzins and complete leasehold terms are unknown.
- Actual rent roll, vacancy and tenant obligations are unknown.
- Plot area is not verified from the primary evidence.
- No verified original property photographs were available.
- Construction condition and modernization requirements are not sufficiently documented.
- Concrete large-scale office sales comparables remain insufficient; needs further market refinement.