Objektbeschreibung
Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m², Terrasse T 66 und Tiefgaragenstellplatz P 98.
Lage
Das Objekt liegt in Magdeburg-Buckau, einem innerstädtischen Stadtteil mit Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungsbereichen.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Mietverhältnis. Das Objekt ist interessant, aber nicht risikolos.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für den Ist-Zustand: etwa 360.000 bis 480.000 EUR, Basisschätzung 415.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Magdeburg-Buckau | 64,6 m² | 135.000 € | 2.091 €/m² | — | Link |
| C | Magdeburg-Buckau, Am Sülzehafen | 146 m² | 715.400 € | 4.900 €/m² | — | Link |
| B | Magdeburg-Buckau | — | — | 2.747 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Magdeburg-Buckau | 80,86 m² | 647 € | 8 €/m²/Monat | 1887 | Link |
| B | Südstraße 8, Magdeburg-Buckau | 92 m² | 887 € | 9,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Basedowstraße 9, Magdeburg-Buckau | 88,34 m² | 618 € | 6,99 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Budenbergstraße 9, Magdeburg-Buckau | 93,2 m² | 1.678 € | 18,01 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Magdeburg-Buckau | — | — | 7,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, niedrig-konfidente Kostenspanne, da Baujahr und Zustand fehlen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bau- und Technikdaten fehlen.
Gutachten und WEG-Unterlagen prüfen.Ohne Gutachten besteht erhebliches Kostenrisiko.
Gutachten einsehen und Besichtigung organisieren.Rücklagen und Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Die Vorrüstung ist vorhanden, ihr technischer Umfang ist unklar.
Technische Dokumentation und Tiefgaragenzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und Zahlungsstand sind unbekannt.
Mietunterlagen und Mietkonto prüfen.Bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und geringstes Gebot prüfen.Es wird kein eigenes Grundstück, sondern ein WEG-Anteil versteigert.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung prüfen.Eine sofortige freie Nutzung ist nicht gesichert.
Rechtslage nach Zuschlag prüfen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahr und Modernisierungsstand fehlen.
- Gutachten wurde nicht eingesehen.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag und Zahlungsstatus fehlen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen fehlen.
- Grundbuchrang, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Die exakte Wohnfläche wird nur mit circa 140 m² angegeben.
- Der Umfang der Elektromobilitätsvorrüstung ist ungeklärt.