Objektbeschreibung
Drei unbebaute Grundstücke mit zusammen 533 m² in innerstädtischer Lage von Zeitz; Verkehrswert laut gerichtlicher Bekanntmachung 15.000 €.
Lage
Die Grundstücke befinden sich in Zeitz, Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt. Die Scharrenstraße gehört zum innerstädtischen Bereich; die konkrete Mikrolage und Nachbarschaft wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vorheriger Prüfung von Baurecht, Erschließung, Boden und Grundbuchrechten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 10.000–26.000 €, mit niedriger Sicherheit. Erschlossene Vergleichsgrundstücke in Zeitz werden höher angeboten, sind aber qualitativ besser.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friedensstraße, 06712 Zeitz | — | 50.500 € | 100 €/m² | — | Link |
| B | Theodor-Arnold-Promenade, 06712 Zeitz | — | 118.000 € | 40 €/m² | — | Link |
| B | Zeitz, 06712 | — | 42.660 € | 45 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für Freilegung und mögliche Entsorgung ist grob mit 6.000–40.000 € zu rechnen; bei Altlasten oder umfangreichen Kellerresten deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Unterirdische Reste und verfüllte Keller können zusätzliche Abbruch-, Aushub- und Entsorgungskosten verursachen.
Baugrunduntersuchung und Sondierung beauftragen.Bauschutt ist vorhanden; eine schadstoffrechtliche Einstufung liegt nicht vor.
Boden- und Abfalluntersuchung durchführen.Das Grundstück ist überwiegend wild bewachsen und muss wahrscheinlich gerodet und beräumt werden.
Rodung, Zufahrt und mögliche Schutzzeiten prüfen.Die grundbuchliche Wirtschaftsart ersetzt keine verbindliche Baugenehmigungs- oder Erschließungsaussage.
Bauvorbescheid oder schriftliche Bauamtsauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Die Terminsbestimmung weist auf mögliche anzumeldende beziehungsweise bestehende Rechte hin.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Es ist nicht festgestellt, ob Dritte die Flächen nutzen oder den Zugang beschränken.
Vor-Ort-Prüfung und Auskunft von Gericht beziehungsweise Eigentümer einholen.Gerichtliche Bekanntmachung und Parserdaten widersprechen sich erheblich.
Aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchinhalt und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Baurecht, Erschließung und Leitungsanschlüsse sind nicht bestätigt.
- Bodenbelastung, Kampfmittel und Umfang der unterirdischen Baureste sind unbekannt.
- Keine belastbaren Mietvergleiche; Vermietbarkeit ist für unbebaute Grundstücke nicht sinnvoll ableitbar.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 € und gerichtlichem Gesamtverkehrswert 15.000 €; Primärdokument wurde priorisiert.
- Keine verlässlichen Originalfotos des Grundstücks für die Medienauswahl.