Objektbeschreibung
Zwangsversteigerungsobjekt mit Einfamilienhaus, gewerblich genutztem Grundstück und mehreren Nebengebäuden am Wildhof 1.
Lage
Cleeberg ist ein Ortsteil von Langgöns im Landkreis Gießen. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein regionales Einfamilienhausmarktsegment, sind wegen des Zustands jedoch nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Vor vollständiger Gutachten-, Bauakten- und Grundbuchprüfung keine Gebotsempfehlung.
Unabhängige Markteinschätzung
Niedrige Marktsicherheit; aktuelle Cleeberg-Angebote liegen überwiegend im modernisierten oder neuwertigen Segment.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Cleeberg, Langgöns | 168 m² | 585.000 € | 3.482,14 €/m² | 1987 | Link |
| B | Cleeberg, Langgöns | 120 m² | 447.500 € | 3.729,17 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Langgöns, Gießen-Kreis | 197 m² | 1.800 € | 9,14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Langgöns, Gießen-Kreis | 120 m² | 1.240 € | 10,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sehr hohe und stark unsichere Sanierungsrisiken.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche und technische Zustand kann hohe Sanierungs- oder Ersatzinvestitionen erfordern.
Vollständiges Gutachten und technische Vor-Ort-Prüfung durchführen.Nebengebäude und Reitanlagen können erhebliche Instandsetzungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Gebäude- und Anlagenverzeichnis mit Genehmigungsprüfung erstellen.Gewerbliche oder tierhaltungsbezogene Nutzung kann Bodenverunreinigungen und Entsorgungsrisiken verursachen.
Altlastenkataster, Boden und frühere Nutzung prüfen.Rechtliche Risiken
Die gewerbliche und tierbezogene Nutzung ist ohne Bauakte rechtlich nicht belastbar bewertbar.
Bauakte und alle Genehmigungen bei Gemeinde und Bauaufsicht einsehen.Rechte, Lasten und bestehenbleibende Verpflichtungen können den Wert und die Nutzung erheblich beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vollständig prüfen.Bewohner, Mieter, Pächter oder sonstige Nutzer sind unbekannt.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Gebot schriftlich klären.Parser und Originalkontext nennen unterschiedliche Werte.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents contain conflicting valuation figures: 529,376 EUR, 275,684 EUR and 250,000 EUR.
- The court valuation report could not be reliably extracted from the supplied web representation.
- Living area, usable area, total area and plot area are unknown.
- Construction year, renovation history, heating, energy performance and structural condition are unknown.
- Occupancy, tenancy, leasehold and possession status are unknown.
- Exact parcel number, parcel area, easements, rights and encumbrances are unknown.
- Permits for commercial, equestrian and ancillary-building use are unknown.
- No verified original property photographs were available.
- Concrete rental listing evidence remains insufficient; market refinement is required.