Objektbeschreibung
Garagengrundstück mit fünf vermieteten beziehungsweise verpachteten Garagen am Stiftsberg 7 in Zeitz.
Lage
Stiftsberg 7, 06712 Zeitz; zentrale beziehungsweise zentrumsnahe Lage ist aus ergänzenden Angeboten ersichtlich, jedoch nicht als gerichtliche Feststellung.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vollständiger rechtlicher und technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Mietangebote liegen überwiegend bei etwa 20–55 EUR je Einheit beziehungsweise Stellplatz. Belastbare Verkaufskomparables fehlen.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schützenstraße 17, 06712 Zeitz | — | 30 € | — | — | Link |
| A | Badstubenvorstadt 7, 06712 Zeitz | — | 30 € | — | — | Link |
| B | 06712 Zeitz | — | 55 € | — | — | Link |
Renovierung
Dach- und Fassadenarbeiten sind wahrscheinlich; Asbestentsorgung kann den Aufwand wesentlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dach ist schadstoffhaltig und verschlissen; eine Sanierung kann kostenintensiv sein.
Schadstoffgutachten und Zuständigkeit vor Gebot prüfen.Der Außenputz ist erneuerungsbedürftig und kann Folgeschäden verdecken.
Fassade und Feuchtigkeit vor Gebot fachlich prüfen.Der Bauzustand ist nur grob als altersgerecht beschrieben.
Besichtigung und Bauteilprüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Grundstück und Garagen stehen möglicherweise unterschiedlichen Rechtsträgern zu.
Grundbuch und Gebäudeeigentumsunterlagen vor Gebot prüfen.Bestehende Verträge können Ertrag, Besitzübergang und Sanierungsmöglichkeiten beeinflussen.
Alle Verträge und Zahlungsnachweise vor Gebot prüfen.Bauliche Eingriffe können zusätzlichen Genehmigungs- und Dokumentationspflichten unterliegen.
Denkmalschutzbehörde vor Sanierungsplanung einbeziehen.Die konkrete Belastungssituation und das geringste Gebot sind nicht vollständig bekannt.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gerichtliches Wertgutachten nicht verfügbar.
- Parserfeld mit 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung mit 9.700 EUR; Konflikt ungeklärt, gerichtlicher Wert wurde verwendet.
- Konkrete Pacht-/Nutzungsentgelte, Vertragslaufzeiten und Kündigungsrechte fehlen.
- Gebäudeeigentumsverhältnisse und Übergang der baulichen Rechte sind vor Gebot zu prüfen.
- Keine belastbaren aktuellen Einzelverkaufsangebote für vergleichbare Garagen gefunden.
- Besichtigung und detaillierte Schadstoffprüfung sind nicht dokumentiert.