Objektbeschreibung
Zweistöckiges, stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 124,75 m² Wohnfläche auf insgesamt 190 m² sowie rückwärtiger Scheunenruine und Bauschutt.
Lage
Zentrale Wohnlage in Bad Tabarz mit Grundversorgung, touristischer Prägung und Anbindung an Gotha, die Thüringerwaldbahn und die A4.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungs- oder Abrissprojekt bei sehr niedrigem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Bad Tabarz liegen für nutzbare Häuser deutlich höher; ein regionales, einfacheres Vergleichsangebot liegt bei rund 458 EUR/m². Der aktuelle Objektzustand rechtfertigt einen erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Tabarz | 125 m² | 150.000 € | 1.200 €/m² | — | Link |
| B | Bad Tabarz | 110 m² | 165.000 € | 1.500 €/m² | — | Link |
| C | Bad Tabarz | 127 m² | 340.000 € | 2.677 €/m² | — | Link |
| B | Brotterode-Trusetal, regionale Vergleichslage | 120 m² | 55.000 € | 458 €/m² | 1982 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Tabarz | 46,16 m² | 350 € | 7,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Tabarz | 66 m² | 500 € | 7,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine verlässliche Nutzung ist grob mit mindestens 100.000 bis 200.000 EUR Standardmodernisierung zu rechnen; bei strukturellen oder schadstoffbedingten Problemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die technische Gebäudeausrüstung konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.An der Rückseite und am Anbau sind deutliche Feuchte- und Putzschäden sichtbar.
Ursache und Tragwerksfolgen fachlich untersuchen lassen.Im Hinterhof befinden sich eine teilweise abgerissene Scheune und nicht beräumter Bauschutt.
Beräumung, Entsorgung und mögliche Schadstoffe vor Gebot kalkulieren.Wesentliche Bauteile konnten nicht innen geprüft werden; der Kellerumfang ist nur angenommen.
Dach, Keller, Fundamente und Tragwerk fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet; mögliche Genehmigungs- und Ausgleichsbetragsrisiken bestehen formal fort.
Schriftliche Auskunft der Gemeinde zu offenen Beträgen und Pflichten einholen.Eine Rückauflassungsvormerkung ist eingetragen; Rang und Fortbestand sind gesondert zu prüfen.
Aktuellen Grundbuchstand und Rechtsfolgen für den Zuschlag klären.Wertgrenzen sind entfallen; bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Versteigerungsakte und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und Rangwirkung der Rückauflassungsvormerkung prüfen.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Versteigerungstermin einsehen.
- Innenbesichtigung, Tragwerksprüfung, Dachprüfung und technische Gebäudeprüfung fehlen.
- Schadstoffprüfung, insbesondere bei alten Baustoffen und möglicher Faserzementdeckung, fehlt.
- Aktueller Zustand am Auktionstag kann vom Bewertungsstichtag 02.10.2025 abweichen.
- Konkrete Vergleichsangebote sind überwiegend Angebots- und keine Abschlussdaten.