Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit Garage, Baujahr circa 1969, seit August 2025 leerstehend. Wohn- und Grundstücksflächen sind nicht belastbar verifiziert.
Lage
Neersen ist ein etablierter Wohnstandort im Stadtgebiet Willich. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau für Einfamilienhäuser.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und umfassender technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen. Gebote oberhalb von 300.000 EUR erscheinen angesichts der Unsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebote in Neersen liegen grob zwischen 389.000 und 435.000 EUR für unterschiedliche Häuser. Die belastbare Marktwertbandbreite wird wegen fehlender Objektflächen nur mit niedriger Sicherheit auf 350.000 bis 500.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Willich-Neersen | 123,51 m² | 389.000 € | 3.150 €/m² | 1960 | Link |
| B | Willich-Neersen | 105 m² | 425.000 € | 4.048 €/m² | 1976 | Link |
| B | Willich-Neersen | 156 m² | 435.000 € | 2.788 €/m² | — | Link |
| A | Anrath/Neersen | — | — | 2.940 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Willich-Neersen, Fehlingstraße 5A | 120 m² | 1.300 € | 10,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme wird vorsichtig ein Korridor von 60.000 bis 150.000 EUR angesetzt; bei umfassender Erneuerung sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist älteren Baujahrs und war seit August 2025 leer. Der tatsächliche Zustand ist nicht ausreichend belegt.
Vor Gebot umfassende technische Besichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Heizung, Energieverbrauch und energetischer Zustand sind nicht verifiziert.
Heizung, Energieausweis und Gebäudehülle vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht eindeutig.
Vor dem Termin beim Amtsgericht verbindlich klären.Leerstand und fehlender Ansprechpartner erschweren die Prüfung; Risiken müssen im Gebot berücksichtigt werden.
Eigene Besichtigung, Grundbuch- und Verfahrensprüfung durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche und Raumzahl nicht verifiziert.
- Technischer Zustand, Heizung, Energieausweis und Modernisierungsstand nicht verifiziert.
- Flurstück und genaue grundbuchliche Beschreibung fehlen.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem identitätsgematchten offiziellen Wert von 360.000 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.