Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 87 m² Wohnfläche auf zwei wirtschaftlich zusammengehörenden Flurstücken.
Lage
Das Objekt liegt am südlichen Rand des Ortskerns, direkt am Gewerbegebiet Voigtstedter Feld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei umfassender technischer und grundbuchlicher Prüfung sowie deutlich niedrigem Gebot erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert wird wegen der geringen Vergleichsdichte und des schlechten Zustands nur mit niedriger Sicherheit auf etwa 35.000 bis 75.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Edersleben | 84 m² | 82.000 € | 976,19 €/m² | — | Link |
| C | Edersleben | — | — | 1.489 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Blankenheim bei Sangerhausen | — | 450 € | — | — | Link |
Renovierung
Für eine normale Wiederherstellung ist grob mit 65.000 bis 130.000 EUR zu rechnen; Feuchte- oder Tragwerksprobleme könnten die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller besteht laut Exposé eine Feuchtigkeitsproblematik.
Feuchteursache und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Außenwände und Dach sind laut Exposé nicht wärmegedämmt.
Gebäudehülle und energetischen Sanierungsbedarf prüfen.Innenausbau und technische Installationen sind überwiegend einfach oder veraltet.
Technische Gewerke vor Gebot fachlich prüfen lassen.Das Objekt steht seit Jahren leer und ist teilweise vermüllt.
Räumungsumfang und Außenanlagen vor Ort kalkulieren.Rechtliche Risiken
Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen sind aus den Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Wohnhaus und Hoffläche bilden eine wirtschaftliche Einheit aus zwei Grundstücken.
Gemeinsamen Erwerb und Erschließung rechtlich bestätigen.Für das Objekt liegt laut Bekanntmachung kein Energieausweis vor.
Energetischen Zustand und erforderliche Nachweise prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den Original-Gerichtsdokumenten mit 36.000 EUR.
- Exakte Grundstücksrechte, Baulasten und bestehenbleibende Belastungen nicht vollständig geprüft.
- Keine vollständige technische Untersuchung von Tragwerk, Dach, Leitungen, Heizung und Feuchteursache.
- Nur unzureichende konkrete Mietvergleichsangebote vorhanden.
- Keine belastbare Information zu früheren Versteigerungsversuchen.