Objektbeschreibung
Ca. 60 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1927 errichteten Mehrfamilienhauses; das Gebäude ist laut Sachverständigem derzeit nicht nutzungsfähig.
Lage
Stadtteil Pforten, etwa 2 km vom Geraer Zentrum entfernt. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und ÖPNV im Umfeld. B 92 in unmittelbarer Nähe; mittlere Wohnlage.
Investmentanalyse
SKIP. Nur nach vollständiger technischer, rechtlicher und WEG-Prüfung für erfahrene Sanierer vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Normale, nutzbare 3-Zimmer-Wohnungen in Pforten werden aktuell deutlich höher angeboten. Für dieses Objekt ist wegen des nicht nutzbaren Gebäudezustands jedoch ein massiver Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Debschwitz, Gera | 98,17 m² | 99.000 € | 1.008,45 €/m² | — | Link |
| C | Gera-Ost, Gera | 62,5 m² | 85.000 € | 1.360 €/m² | — | Link |
| B | Richard-Wagner-Straße, Gera | 60 m² | 6.000 € | 100 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Taubestraße 1, Pforten, Gera | 62,87 m² | 370 € | 5,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Richard-Wagner-Straße 30, Pforten, Gera | 56 m² | 370 € | 6,61 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Meuselwitzer Straße 22, Pforten, Gera | 71,8 m² | 359 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Tschirchstraße 16, Pforten, Gera | 72 m² | 420 € | 5,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Sanierung mit erheblichem Anteil am Gemeinschaftseigentum. Kosten grob 80.000 bis 240.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Mehrfamilienhaus ist laut Sachverständigem derzeit nicht nutzungsfähig und weist hohen Instandsetzungsbedarf auf.
WEG-Unterlagen, Sanierungsplanung und Fachgutachten einsehen.Versorgung und Heizung müssen voraussichtlich vollständig erneuert oder wiederhergestellt werden.
Versorgerauskünfte und Fachplanerangebote einholen.Bei Dach, Fassade und Entwässerung sind wegen des schlechten Gesamtzustands weitere Schäden möglich.
Dach- und Fassadengutachten beauftragen.Rechtliche Risiken
Bei der dokumentierten Komplettsanierung können erhebliche Sonderumlagen entstehen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Ob die Wohnung tatsächlich leer ist und ob Nutzungsrechte Dritter bestehen, ist nicht abschließend belegt.
Besitz- und Vertragslage vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensbedingungen können die wirtschaftliche Belastung verändern.
Versteigerungsakte und Grundbuch beim Amtsgericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Mietstatus nicht nachgewiesen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig bekannt.
- Keine vollständige Verkehrswertermittlung verfügbar.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder aktuelle Fachplanung dokumentiert.
- Market listing evidence remains insufficient for a robust as-is valuation; needsMarketRefine=true.