Objektbeschreibung
Stark sanierungsbedürftiges, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche auf 275 m² Grundstück.
Lage
Ländlicher Ortsteil Brücken der Gemeinde Brücken-Hackpfüffel im Landkreis Mansfeld-Südharz.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit hoher Risikotoleranz und gesicherter Finanzierung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Vergleichsangebote liegen grob zwischen 179 und 421 EUR/m² bei teils stark unterschiedlichen Zuständen. Die Markteinschätzung bleibt wegen geringer Datenbasis unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brücken, 06528 | 140 m² | 59.000 € | 421 €/m² | 1963 | Link |
| A | Hohlstedt, 06528 | 96 m² | 17.900 € | 186 €/m² | 1935 | Link |
| A | Riethnordhausen, 06528 | 150 m² | 29.000 € | 193 €/m² | 1965 | Link |
| B | Brücken, 06528 | 138 m² | 205.000 € | 1.486 €/m² | 1986 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Voraussichtlich umfassende Sanierung mit hoher Kosten- und Genehmigungsunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und unbewohnt.
Besichtigung und Bausubstanzgutachten durchführen.Das Gebäude verfügt laut Exposé über keine Heizung.
Heizungsplanung und Genehmigungsfähigkeit prüfen.Ein Befall ist laut Gericht nicht ausgeschlossen.
Schadstoff-, Feuchte- und Holzschutzprüfung durchführen.Das Objekt unterliegt laut Unterlagen dem Denkmalschutz.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten schriftlich klären.Die Anschlüsse wurden lediglich unterstellt.
Anschlüsse und Leitungszustand verifizieren.Rechtliche Risiken
Rechte und Rangverhältnisse müssen vor dem Zuschlag geprüft werden.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Baulasten prüfen.Umbauten und Sanierungen können besonderen Genehmigungen unterliegen.
Auflagen und Genehmigungsprozess vorab klären.Gericht und Exposé nennen unterschiedliche Verfahrensnummern.
Identität beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied canonicalId differs from mandatory output canonicalId; mandatory canonicalId used.
- Parser supplied official value 529376 EUR conflicts with all original court/source documents stating 22000 EUR.
- Exposee states Geschäftsnummer 8 K 9/22, while court notice states 8 K 37/24.
- No complete valuation report was provided.
- No genuine rental comparables found; rental estimate requires refinement.
- Current occupancy after the valuation date is unknown.
- Exact monument-protection scope, utility status, interior condition and possible contamination remain unverified.