Objektbeschreibung
Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit ca. 79,45 m², drei Zimmern und Loggia in einem Mehrfamilienhaus aus etwa 1972.
Lage
Die Wohnung liegt im Offenbacher Stadtgebiet 63069 mit Anbindung an das lokale Wohn- und Verkehrsangebot. Eine genaue Mikrolagenbewertung ist ohne weitere Orts- und Objektprüfung nur eingeschränkt möglich.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Innenbesichtigung und ungeklärter WEG- sowie Besitzverhältnisse nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vollständiger Vorprüfung interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lichtenplatte, 63071 Offenbach am Main | 75 m² | 299.000 € | 3.987 €/m² | 1995 | Link |
| C | Bachschule, 63071 Offenbach am Main | 75,51 m² | 392.652 € | 5.200 €/m² | — | Link |
| C | Friedrichsweiher, 63069 Offenbach am Main | 77,21 m² | 449.900 € | 5.827 €/m² | 2024 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Händelplatz 6, Lauterborn, 63069 Offenbach am Main | 71,6 m² | 467 € | 6,52 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Querstraße 2, 63065 Offenbach am Main | 74 m² | 750 € | 10,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall werden grob 40.000 bis 95.000 EUR angesetzt; bei umfassendem Modernisierungsbedarf sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist wegen fehlender Innenbesichtigung unbekannt.
Innenbesichtigung und gegebenenfalls Bauteilöffnungen durchführen.Dach- und Feuchteschutzrisiken sind ohne WEG-Unterlagen und Besichtigung nicht auszuschließen.
Dachzustand und WEG-Instandhaltungsunterlagen prüfen.Bei Baujahr 1972 kann technischer Nachholbedarf bestehen, ohne dass konkrete Mängel belegt sind.
Technische Anlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Sonderumlagen, Rückstände und laufende Verpflichtungen sind nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Verwalterauskunft einholen.Ob die Wohnung tatsächlich leer steht, ist aus den verfügbaren Primärbelegen nicht sicher belegt.
Nutzungs- und Besitzstatus vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlichem zvg-portal-Wert 220.000 EUR.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbewertung fehlen.
- Tatsächlicher Leerstands- oder Mietstatus nicht primär verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Beschlüsse und Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Belastungen und genaue Miteigentumsanteile nicht vollständig extrahiert.
- Konkrete individuelle Mietvergleichsdaten weiterhin zu begrenzt; weitere Marktrecherche erforderlich.