Objektbeschreibung
Garage mit ca. 14,83 m² Nutzfläche in einer geschlossenen Reihe aus fünf Garagen; Versteigerung am 25. November 2026.
Lage
Lauterborn ist ein etablierter Stadtteil von Offenbach am Main. Aktuelle Angebote zeigen Nachfrage nach Stellplätzen und Garagen, jedoch deutliche Preisunterschiede nach Bauart und Lage.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei ausreichender Sicherheitsmarge und geklärter Zufahrt, Nutzung sowie technischem Zustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert aus aktuellen Vergleichsangeboten etwa 15.000 bis 23.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Frankfurter Straße 98–104, 63067 Offenbach am Main | — | 25.000 € | — | 1995 | Link |
| B | Berliner Straße 34–36, 63065 Offenbach am Main | — | 24.327 € | — | 2016 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Buchrainweg, Lauterborn, 63069 Offenbach am Main | — | 44 € | — | — | Link |
| B | Richard-Wagner-Straße 38, 63069 Offenbach am Main | — | 40 € | — | — | Link |
| B | Schlossgrabengasse 5, 63065 Offenbach am Main | — | 70 € | — | 1990 | Link |
| B | Friedhofstraße 52, 63065 Offenbach am Main | — | 75 € | — | 2015 | Link |
Renovierung
Keine belastbare Zustandsbesichtigung; Szenarien von geringem Reparaturaufwand bis zu hohen Kosten bei Gemeinschafts- oder Feuchtigkeitsschäden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Funktion, Dichtheit und Reparaturbedarf des Tores sind ungeklärt.
Tor und Schließanlage vor Ort testen.Dach, Fugen und Entwässerung der Garagenreihe sind nicht untersucht.
WEG-Unterlagen und bauliche Gemeinschaftsteile prüfen.Innenraum und Bodenplatte wurden nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung mit Feuchte- und Rissprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Eine gesicherte Zufahrt zur Garage ist nicht nachgewiesen.
Zufahrt vor Ort und grundbuchliche Sicherung prüfen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Kostenaufstellung prüfen.Besitz- und Nutzungsverhältnisse der Garage sind unbekannt.
Nutzer und Vertragslage vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und primärer Gerichtsangabe 12.700 EUR; 12.700 EUR als belastbarer Primärwert verwendet.
- Baujahr nicht belastbar bestätigt.
- Zustand, Tor, Dach, Boden, Entwässerung und Stromanschluss unbekannt.
- Nutzung, Vermietung und Besitz nicht geklärt.
- Zufahrt und Rangierfläche nicht rechtlich oder praktisch verifiziert.
- WEG-Struktur, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und Belastungen müssen anhand der vollständigen Versteigerungsbedingungen geprüft werden.
- Keine Originalfotos des Objekts verfügbar.