Objektbeschreibung
Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt ca. 247,2 m² Wohnfläche in Philipp-Schnell-Straße 31/33.
Lage
Frankfurt-Harheim im Frankfurter Norden; konkrete Mikrolagebewertung ist ohne zusätzliche Vor-Ort-Prüfung eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur mit technischer, rechtlicher und mietrechtlicher Due-Diligence sowie deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig geschätzter Marktwert im Ist-Zustand ca. 950.000 bis 1.250.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Frankfurt-Harheim | 264 m² | 995.000 € | 3.769 €/m² | — | Link |
| B | Frankfurt-Harheim | 122 m² | 650.000 € | 5.328 €/m² | 1972 | Link |
| B | Frankfurt-Harheim | 190 m² | 690.000 € | 3.632 €/m² | — | Link |
| C | Frankfurt-Harheim | 134 m² | 895.000 € | 6.679 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Frankfurt-Harheim | 186 m² | 2.400 € | 12,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Frankfurt-Harheim | 160 m² | 2.350 € | 14,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario sind grob 220.000 bis 450.000 EUR zu kalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Vorderhaus stammt aus etwa 1898; wesentliche Bauteile und Leitungen sind nicht verifiziert.
Technische Due-Diligence mit Innenbesichtigung und Bauteilöffnung durchführen.Technische Anlagen und energetischer Standard sind unbekannt.
Anlagenalter, Funktionsfähigkeit und Sanierungsbedarf fachgerecht prüfen.Der vorhandene Keller des alten Vorderhauses ist auf Feuchte und Abdichtung zu prüfen.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durch Sachverständige veranlassen.Rechtliche Risiken
Miet- und Besitzverhältnisse sind nicht ausreichend dokumentiert.
Mietverträge und Besitzlage vor Gebotsabgabe rechtlich prüfen.Flurstück und Grundstücksfläche sind aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Die rechtliche Zulässigkeit und genehmigte Wohnfläche beider Häuser ist zu verifizieren.
Bauakte, Genehmigungen und genehmigte Flächen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser nennt als offiziellen Verkehrswert 529.376 EUR, während die Primärquelle 1.240.000 EUR nennt.
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Eigentums-/Zuwegungssituation fehlen.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsdokumentation fehlen.
- Belegung, Mietverträge, Mietrückstände und Besitzübergang sind unbekannt.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.
- Gutachtendokument wurde im bereitgestellten Kontext nicht inhaltlich seitenweise ausgewertet.