Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerraum und Stellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Innerörtliche Lage am nordwestlichen Rand von Weißandt-Gölzau, mit Busanbindung und örtlichen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof liegt nicht mehr fußläufig entfernt; die Wohnlage wurde als mittel eingestuft.
Investmentanalyse
Nur bei risikoadäquatem Abschlag erwägen. Vor Gebot sind Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Rücklagen, technische Daten und bestehenbleibende Rechte zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im lokalen und regionalen Umfeld deuten auf etwa 52.000 bis 76.000 EUR As-is-Marktwert hin; die Datenlage ist mittel belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weißandt-Gölzau, 06369 | 60 m² | 39.000 € | 650 €/m² | 1972 | Link |
| B | Köthen, 06366 | 58 m² | 49.000 € | 845 €/m² | 1974 | Link |
| B | Gröbzig, 06388 | 60,7 m² | 27.000 € | 445 €/m² | — | Link |
| B | Köthen, 06366 | 79,8 m² | 89.000 € | 1.115 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weißandt-Gölzau, 06369 | 61 m² | 304 € | 4,98 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Libehna, 06369 | 64 m² | 295 € | 4,61 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gröbzig, 06388 | 60,7 m² | 330 € | 5,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köthen, 06366 | 78,8 m² | 450 € | 5,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köthen, 06366 | 72,7 m² | 460 € | 6,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Investitionsbedarf als Sicherheitsreserve, da der Erhaltungszustand nur äußerlich beschrieben und das Gutachten nicht verfügbar ist.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei der Dachgeschosslage fehlen Nachweise zu Dach, Dämmung und Anschlüssen.
Dach, Dämmung, Balkonanschlüsse sowie WEG-Rücklagen und Beschlüsse prüfen.Heizung, Energieausweis und Modernisierungsbedarf sind nicht dokumentiert.
Energieausweis, Heizungsart, Wartungsunterlagen und Modernisierungsplanung einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist unbefristet vermietet; Mietvertrag und Miethöhe sind unbekannt.
Mietvertrag, Mietkonto, Kaution, Rückstände und Besitzlage prüfen.Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Teilungserklärung, Protokolle, Abrechnungen, Wirtschaftsplan und Rücklagen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor dem Termin zu klären.
Aktuelle Berechnung des geringsten Gebots und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the original court documents stating 72.500 EUR; original court documents prevail.
- Current net cold rent, housegeld, reserves, non-recoverable costs and rental arrears are unknown.
- Complete valuation report was not publicly available.
- Heating, energy certificate, roof condition and WEG maintenance history are unknown.
- Current geringstes Gebot and any continuing rights must be confirmed with the court before bidding.
- Sale comparable evidence is limited and partly drawn from nearby Köthen and Gröbzig rather than the exact micro-location.
- Subject auction listings and syndication copies were excluded from comparables.