Objektbeschreibung
Versteigert wird ein ideeller 1/2-Anteil an einem historischen Vierseithof mit Wohnhaus, ehemaligem Stallgebäude, Scheune und Nebengebäude.
Lage
Saasa liegt nahe Eisenberg mit guter Straßenanbindung an B7 und BAB 9. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich laut Gutachten etwa 75 m entfernt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Risikotoleranz und geklärter Strategie mit dem weiteren Miteigentümer. Kein Standardobjekt für Eigennutzer oder klassische Vermietung.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Gesamtmarktwert im Ist-Zustand wird grob auf 140.000 bis 195.000 EUR geschätzt, mit niedriger Sicherheit. Der ideelle Anteil erfordert einen erheblichen Liquiditäts- und Konflik Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eisenberg, 07607 | 167 m² | 118.000 € | 707 €/m² | — | Link |
| B | Eisenberg, 07607 | 91 m² | 130.000 € | 1.428 €/m² | 1920 | Link |
| C | Eisenberg, 07607 | 465 m² | 749.000 € | 1.611 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eisenberg, 07607 | 59,4 m² | 356 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Eisenberg, 07607 | 70 m² | 385 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eisenberg, 07607 | 85 m² | 590 € | 6,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine umfangreiche Standardsanierung; Kosten grob 80.000 bis 170.000 EUR für die wirtschaftlich relevanten Maßnahmen, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die oberen Geschosse des Hauptwohnhauses sind unfertig und aktuell nicht nutzbar.
Vor Gebot technische Bestandsaufnahme und Kostenschätzung beauftragen.Die Scheune weist schadhafte Außenwände und einen schlechten Bauzustand auf.
Tragwerk und Fachwerk fachgerecht untersuchen lassen.Heizung, Leitungen, Elektro und PV-Anlage wurden nicht umfassend funktionsgeprüft; ein Energieausweis fehlt.
Technische Prüfung und Energieberatung durchführen.Rechtliche Risiken
Versteigert wird kein abgegrenzter Gebäudeteil, sondern ein ideeller 1/2-Anteil.
Miteigentümervereinbarung, Nutzungsregelung und Konfliktrisiken prüfen.Für die Einliegerwohnung existiert offenbar eine formlose Vereinbarung, deren Inhalt unbekannt ist.
Mietvertrag und tatsächliche Nutzung rechtlich prüfen.Ein Abwasserleitungsrecht mit Schutzstreifen ist grundbuchlich eingetragen.
Rang und wirtschaftliche Wirkung im Versteigerungstermin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Wohn- und Nutzflächen fehlen.
- Mietvertrag und aktuelle Miethöhe fehlen.
- Nutzungs- und Auseinandersetzungsvereinbarung mit dem weiteren Miteigentümer nicht vorgelegt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen im Termin bestätigt werden.
- Aktuelle Marktvergleichsdaten für historische Vierseithöfe sind nur eingeschränkt verfügbar.
- Technische und statische Untersuchungen wurden nicht vollständig durchgeführt.