Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an einem historischen Vierseitenhof in Saasa. Die oberen Geschosse des Haupthauses und Teile der Nebengebäude sind nicht nutzbar bzw. stark sanierungsbedürftig.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Saasa der Stadt Eisenberg im Saale-Holzland-Kreis.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Risikotoleranz und gesicherter Finanzierung der Sanierung. Gebotslimit erst nach Originalprüfung festlegen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen eine breite Spanne. Wegen fehlender Wohnfläche, Sanierungsbedarf und Miteigentumsanteil ist die Marktbewertung nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eisenberg, 07607 | 166 m² | 134.500 € | 810 €/m² | 1900 | Link |
| B | Eisenberg, 07607 | 191,4 m² | 173.000 € | 904 €/m² | 1910 | Link |
| C | Wetterzeube bei Eisenberg, 07607 | 309 m² | 349.000 € | 1.129 €/m² | 1957 | Link |
| C | Eisenberg, 07607 | 142 m² | 410.521 € | 2.891 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens umfassender Standardausbau; Kostenbandbreite grob 140.000 bis 300.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die oberen Geschosse des Haupthauses sind derzeit nicht nutzbar; erheblicher Ausbau- und Prüfbedarf.
Architekten- und Tragwerksprüfung einschließlich Genehmigungsprüfung veranlassen.Außenwände und Innenausbau der Scheune weisen erhebliche Defizite auf.
Bauteilöffnungen und Kostenangebot eines Fachplaners einholen.Fensterbestand und Gebäudehülle sind uneinheitlich und teilweise schadhaft.
Fenster- und Fassadenkataster mit Sanierungsangebot erstellen.Heizung und PV-Anlage sind vorhanden, ihre technische und rechtliche Qualität ist jedoch nicht vollständig verifiziert.
Fachbetrieb mit Anlagenprüfung und Dokumentenabgleich beauftragen.Rechtliche Risiken
Gegenstand ist kein Alleineigentum. Nutzung, Finanzierung und spätere Veräußerung können erheblich erschwert sein.
Grundbuch und sämtliche Vereinbarungen mit dem anderen Miteigentümer prüfen.Ein Abwasserleitungsrecht mit Schutzstreifen bleibt bestehen und kann die Grundstücksnutzung begrenzen.
Grundbuchauszug und Lage des Schutzstreifens vor Gebot prüfen.Aktenzeichen und Verkehrswertangaben sind nicht konsistent; eine Gebotsentscheidung darf darauf nicht ohne Gerichtsbestätigung gestützt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Originalbekanntmachung beim Amtsgericht Jena bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem officialVerkehrswert 529.376 EUR und Primär-/Sekundärangaben von 85.000 EUR.
- Aktenzeichen-/Quellenkonflikt zwischen 0010 K 0024/2024 und sekundär angezeigtem 0010 K 0023/2024.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Flurstück fehlen.
- Originales Gutachten, Exposé und Originalfotos wurden nicht als bereitgestellte Primärdateien vorgelegt.
- Mietvergleich bleibt wegen fehlender geeigneter individueller Hof-/Hausangebote unzureichend.
- Hälftiger Anteil, Besitzlage, Nutzungsvereinbarung und Rechte des weiteren Miteigentümers müssen geprüft werden.