Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines 1.400-m²-Grundstücks mit Wohnhaus, vermutlich zweitem Wohnhaus und Nebengebäuden in Gröden.
Lage
Ländliche Wohnlage in Gröden im Landkreis Elbe-Elster.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Bauakte, der Besitzlage und der aktuellen gerichtlichen Bekanntmachung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotspreise zeigen eine sehr breite Spanne; wegen fehlender Objektflächen und Zustandsangaben ist die Marktwertermittlung nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gröden, 04932 | 165 m² | 149.000 € | 903 €/m² | — | Link |
| A | Gröden, 04932 | 124 m² | 149.000 € | 1.202 €/m² | 1982 | Link |
| B | Gröden, 04932 | 140 m² | 239.000 € | 1.707 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ortrander Straße 46, Gröden | 90 m² | 1.200 € | 13,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mehrere Sanierungsszenarien sind möglich; der tatsächliche Aufwand kann ohne Besichtigung und Gutachten nicht belastbar bestimmt werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Wohnhauses ist öffentlich nicht dokumentiert.
Vollständige Besichtigung und Gutachtenprüfung durchführen.Ein zweites Wohnhaus wird nur vermutet; Genehmigung und Nutzbarkeit sind ungeklärt.
Baugenehmigungen, Bauakte und tatsächliche Nutzung prüfen.Art, Größe und Zustand der Nebengebäude sind unbekannt.
Alle Nebengebäude einzeln aufnehmen und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 82.000 EUR werden als Verkehrswert genannt.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Gutachten direkt beim Gericht verifizieren.Die rechtliche Zulässigkeit einer zweiten Wohneinheit ist ungeklärt.
Bauakte, Genehmigungen und Katasterunterlagen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Resolve the 529,376 EUR versus 82,000 EUR official-value conflict.
- Obtain and review the full court appraisal.
- Verify living area, usable area, building years and heating systems.
- Verify whether the second dwelling exists and is legally approved.
- Verify occupancy, tenancy and possession status.
- Inspect structural condition, moisture, roof, services and ancillary buildings.
- Confirm current auction status, limits and court documentation shortly before November 26, 2026.
- Concrete rental comparables remain insufficient; qualityGate.needsMarketRefine is true.