Objektbeschreibung
Versteigert wird ein Hausanteil eines ca. 1900 errichteten, unterkellerten Einfamilienhauses mit ca. 229 m² Wohnfläche und 1.874 m² Gesamtgrundstück.
Lage
Einfache Wohnlage im Ortsteil Hüttenrode der Stadt Blankenburg (Harz).
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungs- und Miteigentumsinvestment bei sehr niedrigem Gebot und vorheriger Rechtsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche bewohnbarer Häuser liegen grob bei etwa 746 bis 1.400 EUR/m²; wegen Unbewohnbarkeit und Hausanteil ist der Zielwert deutlich niedriger.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Blankenburg, 38889 | 110,08 m² | 120.000 € | 1.090,11 €/m² | 1978 | Link |
| B | Blankenburg, 38889 | 135 m² | 189.000 € | 1.400 €/m² | 1950 | Link |
| B | Blankenburg, 38889 | 240 m² | 179.000 € | 745,83 €/m² | 1898 | Link |
| B | Blankenburg, 38889 | 150 m² | 152.000 € | 1.013,33 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Blankenburg, 38889 | 93,3 m² | 588 € | 6,3 €/m²/Monat | 1906 | Link |
| A | Blankenburg, 38889 | 149,8 m² | 890 € | 5,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung mit hoher Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der dokumentierte Zustand ist ohne funktionsfähige Heizung; eine vollständige Erneuerung ist wahrscheinlich.
Heizungs- und Schornsteinprüfung vor Gebot.Das Dach ist einfach ausgeführt und ungedämmt; Sanierung und energetische Ertüchtigung sind wahrscheinlich.
Dachdecker- und Statikprüfung veranlassen.Das Objekt ist laut Exposé derzeit nicht bewohnbar; Umfang verborgener Schäden ist offen.
Nur nach technischer Due-Diligence bieten.Fenster und Ausbau weisen auf unterschiedlichen Modernisierungsstand hin.
Bauteilweise Bestandsaufnahme und Kostenangebot einholen.Rechtliche Risiken
Erworben wird nicht sicher das alleinige Eigentum am gesamten Gebäude.
Miteigentumsquote und Nutzungsregelung beim Grundbuchamt/Gericht prüfen.Grundbuchrechte und Rangfolge können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Nicht bekannt ist, wer Besitz oder Nutzungsrechte am Hausanteil ausübt.
Besitz- und Zugangsverhältnisse vor Gebot klären.Bieter müssen sich ausweisen und eine zulässige Sicherheitsleistung erbringen.
Überweisung oder zulässigen Scheck rechtzeitig organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Miteigentumsquote und Nutzungsregelung fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Wertgutachten liegen nicht vor.
- Aktuelle Belegung, Besitz und Zugang sind unbekannt.
- Tragwerk, Feuchtigkeit, Schadstoffe, Dach und Haustechnik sind nicht vollständig geprüft.
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem offiziellen Originalwert 42.000 EUR.
- Konkrete Mietangebote für das unbewohnbare Zielobjekt fehlen; Mietwert nur als renoviertes Potenzial geschätzt.