Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von 1890 mit ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Grundstücken mit zusammen 311 m². Leerstehend, modernisiert um 2010, jedoch mit dokumentiertem Unterhaltungsstau.
Lage
Teutschenthal im Saalekreis westlich von Halle (Saale), mit grundsätzlich guter regionaler Anbindung. Mikrolage und Umfeld wurden nicht durch eine Innen- oder Ortsbesichtigung verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung erwägen. Hohe Unsicherheit bei Sanierungsumfang und Innenzustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Teutschenthal reichen von etwa 95.000 EUR für einfache beziehungsweise modernisierungsbedürftige Häuser bis deutlich höhere Werte für gepflegte oder neue Objekte. Daraus ergibt sich für den Ist-Zustand nur eine niedrig belastbare Marktspanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Teutschenthal | 123 m² | 95.000 € | 772 €/m² | — | Link |
| A | Teutschenthal | 100 m² | 125.000 € | 1.250 €/m² | 1880 | Link |
| B | Eisdorf, Teutschenthal | 101 m² | 150.000 € | 1.485 €/m² | 1972 | Link |
| B | Dornstedt, Teutschenthal | 120 m² | 250.000 € | 2.083 €/m² | 1980 | Link |
| C | Teutschenthal | 120 m² | 389.000 € | 3.242 €/m² | 2006 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Teutschenthal | 83 m² | 1.400 € | 16,87 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Teutschenthal | — | — | 7,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Sanierungsbedarf; grobe Kostenindikation 80.000 bis 180.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Beschluss bestätigt einen nicht näher quantifizierten Unterhaltungsstau.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme veranlassen.Die Verbindung zweier ehemaliger Häuser kann zu unterschiedlichen Setzungen und konstruktiven Schwachstellen führen.
Tragwerksprüfung und Bauteilöffnungen durchführen.Heizung und Leitungen sind nicht dokumentiert und können erheblichen Erneuerungsbedarf aufweisen.
Technische Anlagen vor Gebot umfassend prüfen.Bei einem Gebäude von 1890 sind Feuchte, Holzschäden und Altlasten zu prüfen.
Sonderfachliche Untersuchungen beauftragen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb betrifft zwei getrennte Flurstücke mit eigenständiger grundbuchlicher Prüfung.
Grundbuchunterlagen und Rangverhältnisse vor dem Termin prüfen.Der innere Zustand ist nicht ausreichend verifiziert.
Zugang, Besichtigung und Dokumentenprüfung organisieren.Nicht aus dem Beschluss ersichtliche Rechte können Auswirkungen auf geringstes Gebot und Verteilung haben.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Der Termin kann bis zum Versteigerungstag aufgehoben oder geändert werden.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder vollständige Gutachtenunterlage vorhanden.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Feuchte, Elektrik und Leitungen unbekannt.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen, Baulasten und mögliche Altlasten nicht geprüft.
- Konkrete erzielte Verkaufspreise und mehrere direkt vergleichbare Mietangebote fehlen.
- Terminbestätigung sollte kurz vor dem 26.11.2026 erneut geprüft werden.