Objektbeschreibung
Stark sanierungsbedürftiges, seit langem leerstehendes ehemaliges Wohnhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche auf 467 m² Wohnbaufläche sowie separater Landwirtschaftsfläche mit 2.200 m².
Lage
Ländliche Lage in Klein Wulkow, Stadt Jerichow. Das Objekt liegt im Umgebungsschutz eines benachbarten Baudenkmals.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit erheblicher Risikoreserve; reguläre Anleger sollten das Objekt überspringen.
Unabhängige Markteinschätzung
As-is-Marktwert wegen unbekanntem Sanierungsumfang und schwacher Vergleichbarkeit nur grob bei 0–45.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wernickestraße 14, Kleinwulkow | 193 m² | 315.000 € | 1.632,12 €/m² | 1902 | Link |
| B | Jerichow, 39319 | 140,49 m² | 175.000 € | 1.245,64 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rosa-Luxemburg-Straße 4, Jerichow | 160 m² | 1.400 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; Kosten grob 280.000–800.000 EUR, im Worst Case darüber.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bekanntmachung nennt eine defekte Dacheindeckung und Feuchtigkeitsschäden.
Dach und Tragwerk vollständig öffnen und begutachten lassen.Wesentliche Gebäudebereiche konnten nicht besichtigt werden.
Besichtigung oder technische Risikoreserve vor Gebotsabgabe sicherstellen.Die Anschlüsse sind nicht betriebsbereit.
Versorgerauskünfte und technische Wiederanschlusskosten einholen.Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und vandalismusgeschädigt.
Technische Due-Diligence mit Kostenberechnung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Objekt liegt im Umgebungsschutz eines benachbarten Baudenkmals.
Vor Planung alle Genehmigungspflichten mit der Denkmalschutzbehörde klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig aus der Bekanntmachung ersichtlich.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.Die landwirtschaftliche Fläche könnte bewirtschaftet oder verpachtet sein.
Pachtverträge und Besitzverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser provided a conflicting official Verkehrswert of 529,376 EUR; the court PDF states 7,900 EUR and is treated as authoritative.
- Exact auction attempt number is not evidenced.
- Full land-register rights, encumbrances, minimum bid and public-law building restrictions require verification.
- No reliable detailed rental listing set exists in the immediate village.
- Upper floor, attic, western parcel area and ancillary building were not inspected.
- Pacht or other use rights for the agricultural parcel remain unresolved.