Objektbeschreibung
Drei Grundstücke mit 2.643 m², ehemaliger Mühle, Garage und stark verfallenem Einfamilienhaus.
Lage
Dörfliche Randlage am nordwestlichen Rand von Greifenhagen, im Landschaftsschutzgebiet Harz und Naturpark Sachsen-Anhalt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Vorabklärung von Baurecht, Naturschutz, Zufahrt, Grundbuchbelastungen und Abrisskosten interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 0–50.000 €; geringe Vergleichbarkeit wegen des ruinösen Zustands.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sandersleben, Arnstein | 120 m² | 45.000 € | 375 €/m² | 1900 | Link |
| B | Welbsleben, Arnstein | 220 m² | 229.000 € | 1.041 €/m² | 1938 | Link |
| B | Alterode, Arnstein | 85 m² | 79.000 € | 929 €/m² | 1980 | Link |
| B | Alterode, Arnstein | 80 m² | 20.000 € | 250 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Arnstedt, Arnstein | 69 m² | 450 € | 6,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine wirtschaftliche Vollsanierung erscheint unsicher; Teilabriss oder Rückbau ist wahrscheinlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Mühlengebäude ist nach den Gerichtsangaben nicht mehr angemessen nutzbar und weist erhebliche Rohbau- und Dachschäden auf.
Tragwerks- und Schadstoffgutachten sowie Abriss-/Sanierungsangebot einholen.Das ehemalige Einfamilienhaus ist wegen alters- und nutzungsbedingter Schäden derzeit nicht zeitgemäß nutzbar.
Bauzustands- und Feuchtegutachten mit Kostenberechnung erstellen lassen.Auch das Garagengebäude weist langjährigen Unterhaltungsstau und erhebliche Schäden auf.
Separate Zustands- und Abrissprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück liegt in einem Landschaftsschutzgebiet und Naturpark; Nachnutzung und Neubau sind unklar.
Schriftliche Auskunft von Gemeinde und Naturschutzbehörde einholen.Für einen wichtigen Weg bestehen offenbar keine nachgewiesenen dinglichen oder öffentlichen Rechte.
Grundbuch, Baulasten, Liegenschaftskarte und Straßenunterlagen prüfen.Teilflächen werden offenbar von Nachbarn genutzt, ohne dass dingliche Sicherungen oder Verträge bekannt sind.
Nutzungs- und Grenzverhältnisse schriftlich klären.Versteigert werden drei Flurstücke mit unterschiedlichen Nutzungsangaben und möglicherweise unterschiedlichen Belastungen.
Aktuelle Grundbuchauszüge und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Wertgutachten nicht verfügbar; Gutachten bei zvg.com nur gegen Zahlung erhältlich.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 € und gerichtlicher Terminsbestimmung mit 1,00 € Gesamtverkehrswert.
- Keine belastbare Bestätigung des Baurechts oder einer zulässigen Nachnutzung.
- Keine vollständige Prüfung von Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und Altlasten.
- Keine ausreichenden direkten Mietvergleichsangebote für ein vergleichbares Gewerbe-/Mühlenobjekt.