Objektbeschreibung
Leerstehender Erdgeschossladen mit ca. 178 m² Nutzfläche in einem Mehrfamilienhaus von etwa 1900.
Lage
Ecklage Steinhausstraße/Fabrikstraße, etwa 300 m vom Markt entfernt, in innerstädtischer Mehrfamilienhausbebauung.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, WEG-Unterlagen, Grundbuchrechte und Stellplatzsituation zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer lokaler Marktwert etwa 65.000 bis 105.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen knapper und heterogener Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Steinweg 33, 07607 Eisenberg | 629,54 m² | 520.000 € | 826 €/m² | 2007 | Link |
| C | Petersberg nahe Eisenberg | 213 m² | 190.000 € | 892 €/m² | 1994 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friedrich-Ebert-Straße, 07607 Eisenberg | 155 m² | 1.380 € | 8,9 €/m²/Monat | 1937 | Link |
| B | 07607 Eisenberg, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 370 m² | 1.500 € | 4,05 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 07607 Eisenberg, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 230,34 m² | 690 € | 3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardkorridor 20.000 bis 55.000 EUR; bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Laden konnte nur von außen durch die Scheibe beurteilt werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Heizung, Strom, Wasser und Abwasser wurden nicht vollständig getestet.
Funktionsprüfung und Einsicht in Wartungsunterlagen verlangen.Der im Grundbuch bezeichnete Stellplatz ist tatsächlich nicht vorhanden.
Rechts- und Ausgleichsfolgen anhand der Teilungserklärung prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und beschlossene Maßnahmen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen vollständig einsehen.Übernahme- und Erlöschensrechte sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot im Termin prüfen.Sach- und Rechtsmängel werden vom Gericht nicht gewährleistet.
Eigenprüfung und rechtliche Due Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Beschlüsse und Sonderumlagen unbekannt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht abschließend bekannt.
- Baulasten, öffentlich-rechtliche Nutzungsgenehmigungen und Brandschutzstatus ungeprüft.
- Das örtlich fehlende Pkw-Stellplatzeigentum ist rechtlich und wirtschaftlich zu klären.