Objektbeschreibung
Eigengenutztes, vor 1900 errichtetes Reihenmittelhaus mit 123,97 m² Wohnfläche auf 83 m² Grundstück sowie separatem 289-m²-Gartengrundstück mit Garage und Schuppen.
Lage
Wümbach ist ein Ortsteil von Ilmenau mit Bushaltestelle, etwa 4 km zum Bahnhof Ilmenau und etwa 3 km zur A 71. Einkaufsmöglichkeiten und wesentliche Infrastruktur befinden sich überwiegend in Langewiesen oder Ilmenau.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Ein Gebot ist nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der objektspezifische Marktwert wird deshalb nur grob auf 55.000 bis 90.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ilmenau OT Wümbach | 140 m² | 220.000 € | 1.571,43 €/m² | 1939 | Link |
| B | Ilmenau | 120 m² | 200.000 € | 1.666,67 €/m² | 1973 | Link |
| B | Ilmenau | 108,6 m² | 197.500 € | 1.818,6 €/m² | — | Link |
| B | Ilmenau/Geratal | 120 m² | 198.000 € | 1.650 €/m² | 1938 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ilmenau | 83 m² | 1.300 € | 15,66 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ilmenau OT Manebach | 155 m² | 1.145 € | 7,39 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ilmenau | 120 m² | 699 € | 5,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfassender Sanierungsbedarf. Grobe Kostenbandbreite 85.000 bis 170.000 EUR; bei Fachwerk-, Abwasser- oder Tragwerksproblemen erheblich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem vor 1900 errichteten Fachwerk sind Abdichtung und verdeckte Tragwerksbereiche nicht ausreichend geprüft.
Bausachverständigen mit Feuchte- und Tragwerksprüfung beauftragen.Die Heizkesselanlage ist technisch und wirtschaftlich am Ende ihrer Nutzungsdauer.
Heizungsfachbetrieb und Schornsteinfeger vor Gebot einschalten.Die Elektroinstallation entspricht überwiegend nicht dem heutigen Standard.
Elektrische Anlage vollständig prüfen und Sanierungsumfang kalkulieren.Der bestehende WC-Abfluss ist laut Gutachten nicht ordnungsgemäß.
Sanitär- und Entwässerungsfachbetrieb zur Prüfung beauftragen.Mehrere Bauteile sind sichtbar bzw. laut Gutachten sanierungsbedürftig.
Bauteilprüfung und detailliertes Leistungsverzeichnis erstellen.Der Innenzustand der Garage ist unbekannt; der Schuppen weist einfache Fachwerkkonstruktion auf.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Zugang und Leitungsführung über Flurstück 35 sind nicht vollständig grundbuchlich gesichert.
Grundbuch- und Rechtsprüfung vor Gebot durchführen.Gebäudeteile stehen straßen- und rückseitig in grenzüberschreitender Situation.
Vermessungs- und Rechtsprüfung der Überbauung veranlassen.Baugenehmigungen und Übereinstimmung des Bestands wurden nicht vollständig geprüft.
Bauakte und Genehmigungslage einsehen.Die Garage wird von Dritten genutzt, ohne dokumentierten Vertrag.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Zuschlag klären.Geringstes Gebot und zu übernehmende Rechte werden erst im Termin verbindlich festgestellt.
Aktuelle Gerichtsakte und Terminsinformationen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Current market evidence is based mainly on asking prices, not completed transactions.
- The subject auction listing and syndicated copies were excluded from comparables.
- Exact market value of the separate garden parcel is uncertain.
- Full technical inspection, building-permit review and access-right verification remain outstanding.
- No genuine subject-property hero photo from an external listing was used.