Objektbeschreibung
Altbau-Einfamilienhaus auf 409 m² mit separatem 164-m²-Garten-/Terrassenflurstück.
Lage
Greiz, etwa 4–5 km südlich des Stadtzentrums, im Bereich Kleingeraer Weg.
Investmentanalyse
Nur bei moderatem Zuschlag und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Greizer Angebote zeigen eine breite Preisspanne; wegen fehlender Wohnfläche und unbekannter Innenausstattung ist die Marktbewertung unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Greiz, 07973 | 89 m² | 188.000 € | 2.112 €/m² | 1938 | Link |
| B | Silberloch 17, 07973 Greiz | 75 m² | 39.900 € | 532 €/m² | — | Link |
| B | Irchwitzer Straße, 07973 Greiz | 160 m² | 30.000 € | 188 €/m² | 1860 | Link |
| C | Greiz, 07973 | 223 m² | 498.900 € | 2.237 €/m² | — | Link |
| B | Greiz, 07973 | 89 m² | 195.000 € | 2.191 €/m² | 1938 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Greiz, 07973 | — | — | 7,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mittleres bis hohes Kostenrisiko, insbesondere Energie, Heizung und Altbaukonstruktion.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus stammt aus der Zeit vor 1900 und wurde mehrfach um- und angebaut.
Innenbesichtigung und Bauunterlagen prüfen.Es fehlen ein Energieausweis; Außenwände sind unzureichend gedämmt und eine Ölheizung ist vorhanden.
Energiezustand und GEG-relevante Pflichten fachlich prüfen.Terrasse und Garten befinden sich auf einem separaten Grundstück.
Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und Genehmigungen prüfen.Zum Grundstück gehört laut Exposé eine Photovoltaikanlage.
Eigentum, Verträge und technische Funktion prüfen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nach früherem Zuschlagsversagen nicht mehr.
Aktuellen Terminstatus und das geringste Gebot beim Gericht prüfen.Die Grundstücke gehören jeweils zwei Miteigentümern zu gleichen Anteilen.
Grundbuchauszüge und Verfahrensumfang prüfen.Nicht ersichtliche Rechte können die Verteilung und Rangfolge beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vor dem Termin prüfen.Das Objekt wird von einem Eigentümer selbst genutzt und ist nicht vermietet.
Besitz- und Räumungssituation vor dem Zuschlag klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und genaue Heizungsdaten fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständige Bauunterlagen fehlen.
- Baurechtliche Genehmigung und rechtliche Sicherung der Terrasse auf dem separaten Flurstück sind zu prüfen.
- Aktuelle konkrete Mietangebote mit ausreichbarer Vergleichbarkeit fehlen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den offiziellen Unterlagen; gerichtlicher Einzelwert 170.000 EUR, Gartenflurstück 3.300 EUR und Gesamtausgebot 214.000 EUR wurden als belastbare Quellen verwendet.