Objektbeschreibung
Leerstehende, einseitig angebaute Doppelhaushälfte mit 96 m² Wohnfläche auf 316 m² Grundstück.
Lage
Innerörtliche Lage in Wansleben am See, mit Bus- und Bahnanschluss sowie örtlichen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung; mittlere Wohnlage.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Besichtigung, Einsicht in das Gutachten und ausreichender Reserve für Elektro-, Genehmigungs- und verdeckte Altbauarbeiten.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote liegen überwiegend über dem konservativ geschätzten Ist-Marktwert, betreffen jedoch meist größere oder höherwertige Häuser.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wansleben am See | 92,5 m² | 240.000 € | 2.595 €/m² | 1950 | Link |
| B | Wansleben am See, Neue Siedlung 24 | 120 m² | 225.000 € | 1.875 €/m² | 1949 | Link |
| B | Wansleben am See, Friedrich-Wege-Straße 12 E | 125,2 m² | 229.500 € | 1.833 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hornburg, Seegebiet Mansfelder Land | 115 m² | 1.100 € | 9,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Röblingen am See | 95 m² | 785 € | 8,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wansleben am See, Friedrich-Wege-Straße 13b | 92,54 m² | 1.110 € | 11,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Restaufwand; vollständiger Gutachtenzugang fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Bereich des ehemaligen Stalls sind Elektroarbeiten ausdrücklich noch erforderlich.
Elektroprüfung und Kostenschätzung vor Gebot einholen.Die Sanierung ist laut Unterlagen überwiegend, aber nicht vollständig abgeschlossen.
Gutachten, Rechnungen, Baubeschreibung und Vor-Ort-Prüfung anfordern.Das Baujahr und die Teilunterkellerung sprechen für ein erhöhtes Risiko verdeckter Schäden.
Feuchte- und Bauteilprüfung durch Sachverständige durchführen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche oder nachrangige Rechte können die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Amtsgericht prüfen.Die Unterlagen nennen Leerstand, eine aktuelle Besichtigung oder Besitzbestätigung fehlt.
Aktuellen Leerstand und Zugang vor dem Termin bestätigen.Für Zwischenbau und Sanierung fehlen Angaben zu Genehmigungen und Abnahmen.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen bei der Gemeinde einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Aktueller Zustand der Elektroinstallation, Heizung, Leitungen und Dachkonstruktion nicht abschließend belegt.
- Genehmigungs- und Abnahmestatus des Zwischenbaus und der Sanierung unbekannt.
- Baulasten, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht geprüft.
- Keine belastbare aktuelle Wohnflächenaufteilung über die 96 m² hinaus.