Objektbeschreibung
Vier verbundene, seit 1990 leerstehende Betriebs- und Lagergebäude auf vier Grundstücken mit zusammen 2.395 m². Erheblicher Verfall und Einsturzgefahr.
Lage
Ländlich geprägter Ortsteil von Blankenburg im Harz. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet an der Neuen Friedensstraße.
Investmentanalyse
SKIP. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vorheriger Klärung von Tragwerk, Zufahrt, Baurecht, Versorgung und Rückbaukosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Markt zeigt nutzbare Gewerbe- und Lagerflächen überwiegend im Bereich von etwa 2,5–3,5 EUR/m² Monatsnettokaltmiete. Für das stark verfallene Objekt ist daraus keine aktuelle Vermietbarkeit ableitbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Thale / Westerhausen | 359 m² | 225.000 € | 626,74 €/m² | 2006 | Link |
| C | Blankenburg, Michaelsteiner Straße | — | 4.750.000 € | 30,35 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Michaelsteinerstraße 29b, 38889 Blankenburg | 190 m² | 495 € | 2,61 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Michaelsteinerstraße 29b, 38889 Blankenburg | 161 m² | 403 € | 2,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Regensteinsweg 24, 38889 Blankenburg | 300 m² | 1.050 € | 3,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Hohe bis sehr hohe Sanierungs- oder Rückbaukosten. Die wahrscheinlichste Szenarioklasse ist full bzw. Rückbau/Neuerrichtung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise eingestürzte bzw. stark geschädigte Dächer und jahrzehntelanger Verfall.
Statische Untersuchung und belastbare Abbruch-/Sanierungskosten vor Gebot einholen.Nur ein möglicher Notweg über ein Fremdgrundstück; Versorgungsanschlüsse nicht nachgewiesen.
Wegerechte, Baulasten und technische Anschlussmöglichkeiten vor Gebot schriftlich klären.Baujahr, frühere Nutzung und Verfall können kostenintensive Schadstoffe oder kontaminierte Bauteile bedeuten.
Schadstoff- und Bausubstanzgutachten vor Gebot beauftragen.Rechtliche Risiken
Die Erreichbarkeit kann von einem fremden Grundstück und einem nicht eindeutig gesicherten Notweg abhängen.
Grundbuch- und Baulastenprüfung sowie schriftliche Klärung der dauerhaften Zufahrt.Aus der Bekanntmachung ergibt sich keine vollständige Rang- und Belastungsübersicht.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Parserwerte zum Verkehrswert: 529.376 EUR bzw. 74.010 EUR gegenüber 37.000 EUR in der gerichtlichen Bekanntmachung.
- Nutzfläche der Gebäude ist aus den vorliegenden Originalunterlagen nicht belastbar ableitbar.
- Rechtliche Sicherung von Zugang und Zufahrt muss vor Gebot geprüft werden.
- Versorgungsanschlüsse und deren Wiederherstellungskosten sind ungeklärt.
- Statische Sicherheit, Schadstoffe und tatsächlicher Umfang des Rückbaus sind ungeklärt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und das geringste Gebot müssen beim Gericht eingesehen werden.