Objektbeschreibung
Leerstehendes Mehrfamilienhaus aus ca. 1889 mit 189 m² Wohnfläche, 313 m² Grundstück und erheblichem Sanierungsrisiko nach Wasserschaden.
Lage
Zentrale Wohnlage in Mühlhausen mit innerstädtischer Straßenbebauung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger technischer und grundbuchlicher Prüfung sowie mit großzügiger Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlhausen/Thüringen | 160 m² | 139.900 € | 874,38 €/m² | 1900 | Link |
| B | Mühlhausen/Thüringen | 209,29 m² | 125.000 € | 597,25 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ziegelstraße 49, Mühlhausen | 85 m² | 510 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Friedrich-Hebbel-Straße 13a, Mühlhausen | 85 m² | 570 € | 6,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Jüdenstraße 21, Mühlhausen | 74,6 m² | 540 € | 7,24 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Herrenstraße 8, Mühlhausen | 55 m² | 345 € | 6,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardsanierung; Vollsanierung oder Schadensausweitung ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wasserschaden kann Bauteile, Installationen und Innenausbau betreffen.
Bausachverständige Untersuchung und Feuchtemessung vor Gebot.Das Baujahr 1889 und nur Teilmodernisierungen erhöhen das Risiko verborgener Mängel.
Bauteilweise Zustandsaufnahme und Kostenschätzung einholen.Wesentliche Kostenrisiken sind wegen fehlender Innenbesichtigung ungeklärt.
Gutachten einsehen und Innenbesichtigung organisieren.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte und bestehende Belastungen können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Der veröffentlichte Leerstand sollte vor dem Termin erneut bestätigt werden.
Vor-Ort-Prüfung und Rückfrage beim Gericht.Für das Gebot können sofort 7.130 EUR Sicherheit sowie eine öffentlich beglaubigte Vollmacht erforderlich sein.
Finanzierungsnachweis und beglaubigte Vollmacht vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Innenzustand, Wasserschadenursache und Umfang der Folgeschäden ungeklärt.
- Heizung, Energiezustand, Elektrik, Dach, Keller und Brandschutz nicht verifiziert.
- Keine belastbaren Transaktionspreise; Marktwerte beruhen überwiegend auf aktuellen Angebotsdaten.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.