Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines älteren Einfamilienhauses mit Nebengebäuden sowie zusätzlichem Bauland und Grünland.
Lage
Etingen ist ein ländlicher Ortsteil von Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde. Die Lage ist dörflich und ruhig; die konkrete Versorgungslage des Grundstücks ist nicht näher belegt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Bieter mit eigener Bau- und Rechtsprüfung geeignet. Ohne Innenbesichtigung und Sanierungskalkulation besteht ein hohes Verlustrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Vergleichslage im Raum Oebisfelde-Weferlingen zeigt große Preisunterschiede zwischen gepflegten Häusern und stark modernisierungsbedürftigen ländlichen Objekten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oebisfelde-Weferlingen | 130 m² | 256.000 € | 1.969,23 €/m² | 1981 | Link |
| A | Oebisfelde-Weferlingen/Bösdorf | 104 m² | 99.000 € | 951,92 €/m² | 1961 | Link |
| C | Oebisfelde-Weferlingen | 134 m² | 477.000 € | 3.559,7 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Etingen | 90 m² | 600 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Etingen | — | 1.000 € | — | — | Link |
| C | Oebisfelde-Weferlingen | 72 m² | 419 € | 5,82 €/m²/Monat | 1972 | Link |
Renovierung
Sanierungsumfang und Kosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar; ein Standard- bis Vollsanierungsfall ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt und der technische Zustand unbekannt.
Innenbesichtigung und unabhängiges Baugutachten durchführen.Es fehlen Angaben zur Heizungsanlage und Energieeffizienz.
Heizung, Energieausweis und Austauschpflichten prüfen.Der Status als baureifes Land ersetzt keine konkrete Baugenehmigungs- oder Erschließungsprüfung.
Bauamt, Baulasten und Erschließung schriftlich prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 € und 102.500 € sind als Verkehrswert überliefert.
Vor Gebotsabgabe den maßgeblichen gerichtlichen Wert bestätigen lassen.Eine Räumung oder verzögerte Besitzübergabe kann nicht ausgeschlossen werden.
Besitzstatus und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Im Termin kann eine Sicherheitsleistung von 10 % verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung oder zulässigen Scheck rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 102.500 € und 529.376 € Verkehrswert.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Innenzustand fehlen.
- Besitz-, Miet- und Räumungssituation ungeklärt.
- Bebaubarkeit, Erschließung, Zufahrt und Baulasten des baureifen Grundstücks ungeklärt.
- Boden-, Altlasten- und Feuchterisiken ungeprüft.
- Auktionsversuch und mögliche frühere Termine nicht belegt.