Objektbeschreibung
Leerstehendes, unterkellertes Einfamilienhaus aus den Jahren 1961–1963 mit ca. 120 m² Wohnfläche, Anbau, Garage und umfangreichen Nebenflächen auf vier Flurstücken.
Lage
Heringen/Helme ist eine Kleinstadt mit Grundversorgung, Bus- und Bahnanschluss. Die A 38 ist laut Exposé etwa 4,5 km entfernt; Nordhausen etwa 10 km.
Investmentanalyse
Kauf nur mit erheblichem Risikoabschlag und nach Prüfung von Grundbuch, Baulasten, Genehmigungen und technischem Zustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängig abgeleitete aktuelle Marktwert liegt grob bei 90.000 bis 165.000 EUR, mit einem Basisszenario von etwa 125.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heringen/Helme | 120 m² | 70.000 € | 583 €/m² | 1870 | Link |
| B | Heringen/Helme | 300 m² | 200.000 € | 667 €/m² | — | Link |
| B | Heringen/Helme | 135 m² | 259.000 € | 1.919 €/m² | 1976 | Link |
| C | Heringen/Helme | 103 m² | 63.000 € | 612 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heringen/Helme | 120 m² | 820 € | 6,83 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| B | Heringen/Helme | 60 m² | 330 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine normale Wiederherstellung werden grob 55.000 bis 100.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Schäden ist deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise Schäden und ein Instandhaltungsrückstau sind ausdrücklich dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die Gas-Brennwerttechnik stammt ungefähr aus 2010; die aktuelle Funktionsfähigkeit ist nicht belegt.
Heizung, Schornstein und Energiekennwerte prüfen lassen.Anbau, Stall, Überdachungen und Hundezwinger sind vorhanden, aber Genehmigung und technischer Zustand sind offen.
Bauakte, Genehmigungen und Bautechnik prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren umfasst drei Gebäude-/Freiflächen und ein landwirtschaftlich genutztes Flurstück.
Grundbuch, Baulasten und Nutzungsrechte vollständig prüfen.Nicht eingetragene Rechte und die konkrete Rangfolge sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Das Gebäude ist seit etwa 1,5 Jahren leerstehend; Besitz- und Übergabefragen bleiben zu klären.
Räumung, Schlüsselübergabe und tatsächlichen Besitzstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Innenzustand, Dachzustand, Feuchte und Tragwerk nicht vollständig verifiziert.
- Baugenehmigungen und öffentlich-rechtliche Zulässigkeit von Anbau, Überdachungen und Nebengebäuden ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Keine ausreichende Zahl konkreter Hausmietangebote im lokalen Markt gefunden.
- Gerichtlicher Verkehrswert 110.000 EUR steht im Widerspruch zum Parserwert 529.376 EUR; Gerichtsdokumente wurden priorisiert.