Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit 101 m² Wohnfläche und 164 m² Nutzfläche auf zwei Flurstücken mit insgesamt 3.768 m².
Lage
Das Objekt liegt in Eschwege im Werra-Meißner-Kreis. Die Stadt bietet regionale Versorgungs- und Dienstleistungsfunktionen; die konkrete Mikrolage ist vor Ort zu bewerten.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt interessant. Ohne Besichtigung, Bauaktenprüfung und belastbare Kostenplanung sollte kein hohes Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: etwa 90.000 bis 190.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen des ungeklärten Bau- und Genehmigungszustands.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eschwege, Werra-Meißner-Kreis | 600 m² | 595.000 € | 992 €/m² | 1900 | Link |
| B | Eschwege, 37269 | 715 m² | 449.000 € | 628 €/m² | — | Link |
| B | Hinter den Scheuern 5, Eschwege | 184 m² | 225.000 € | 611 €/m² | 1993 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eschwege, 37269 | 74 m² | 550 € | 7,43 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Niederhoner Straße 32, Eschwege | 89 m² | 580 € | 6,52 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Eschwege, 37269 | 103,7 m² | 790 € | 7,62 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| B | Eschwege, 37269 | 73 m² | 700 € | 9,59 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| B | Stad 11-13, Eschwege | — | 1.500 € | 6,12 €/m²/Monat | 1637 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine umfassende Sanierung einschließlich Festsaal, Haustechnik, Energiezustand und möglicher Nutzungsanpassungen erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Festsaal stellt ein erhebliches Sicherheits- und Kostenrisiko dar.
Tragwerks- und Brandschutzprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Ölheizung und fehlende Wärmedämmung erhöhen Betriebs- und Sanierungskosten.
Energieberatung und Prüfung gesetzlicher Austauschpflichten veranlassen.Die veröffentlichte Zustandsbeschreibung ist nicht ausreichend für eine belastbare Kalkulation.
Vor-Ort-Besichtigung mit Sachverständigem und Gewerke-Kostenschätzung durchführen.Rechtliche Risiken
Für Gaststätte, Außengastronomie und Festsaal ist der aktuelle Genehmigungsstatus ungeklärt.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzauflagen einsehen.Die Nebenflächen können eigene Nutzungs-, Zugangs- und Unterhaltungsfragen aufwerfen.
Grundbuch, Baulasten, Zufahrt und zulässige Nutzung prüfen.Die Parserangabe 529.376 EUR stimmt nicht mit dem veröffentlichten Portaltext überein.
Aktuellen Gerichtsdatenbestand und Gutachten vor Gebotsabgabe bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten und Portalwertangaben enthalten einen nicht aufgelösten Widerspruch: 51.000 EUR laut BV-Aufteilung versus Parserfeld 529.376 EUR.
- Keine belastbare aktuelle Mietaufstellung gefunden.
- Genehmigungsstatus von Gaststätte, Außengastronomie und Festsaal ungeklärt.
- Technischer Zustand des Tragwerks, Dachs, der Haustechnik und möglicher Schadstoffe ungeklärt.
- Aktuelle Verfügbarkeit und Besichtigungsmöglichkeit müssen beim Vollstreckungsgericht bestätigt werden.