Objektbeschreibung
Leerstehendes, denkmalgeschütztes Hausgrundstück mit 255 m² Grundstücksfläche. Haus Nr. 10 befindet sich laut Quelle in absolut desolatem Zustand.
Lage
Dornburg-Thalheim im Landkreis Limburg-Weilburg; lokale Angebotsdaten zeigen einen kleinen, heterogenen Wohnimmobilienmarkt.
Investmentanalyse
Nur für sehr erfahrene Sanierer. Vor Gebot sind Denkmalschutz, Tragwerk, Dach, Besitzlage und die Verbindung zu Oberdorf 8 zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dornburg-Thalheim | 78 m² | 69.000 € | 885 €/m² | 1960 | Link |
| B | Frickhofen, Dornburg | 123 m² | 191.000 € | 1.553 €/m² | 1965 | Link |
| B | Thalheim, Dornburg | 244,5 m² | 399.000 € | 1.632 €/m² | — | Link |
| C | Thalheim, Dornburg | — | — | 1.833 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung mit sehr breiter Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Erschließung und möglicherweise tragende Bauteile sind nicht sicher nutzbar.
Sofortige statische Untersuchung und Sicherung durch Fachplaner.Ein provisorisch abgedeckter Dachbereich kann fortschreitende Durchfeuchtung verursachen.
Dach, Decken und angrenzendes Gebäude fachtechnisch öffnen und prüfen.Sanierung und Änderungen können genehmigungs- und substanzschutzpflichtig sein.
Denkmalschutzstatus, Auflagen und Fördermöglichkeiten schriftlich klären.Räumungs- und Entsorgungskosten sowie unbekannte Schadstoffe sind möglich.
Vor Beginn der Arbeiten Schadstoffgutachten und Entsorgungskonzept erstellen.Rechtliche Risiken
Bauliche Maßnahmen können genehmigungspflichtig sein.
Schutzumfang und Genehmigungserfordernisse schriftlich klären.Unklare Eigentums-, Zugangs- und Unterhaltungspflichten können entstehen.
Grundbuchliche und baurechtliche Verbindung sowie Kostenverteilung prüfen.Die tatsächliche Besitzsituation und der Räumungsaufwand sind nicht vollständig verifiziert.
Besitzstatus und Räumungspflichten vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen dem gelieferten Parser-Header mit 529.376 EUR und dem offiziellen Quellen-/Parserdatensatz mit 32.750 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Räume und Heizung unbekannt.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Tragwerk, Dach, Feuchte, Haustechnik und Schadstoffe nicht fachtechnisch untersucht.
- Rechtliche und technische Verbindung zu Oberdorf 8 ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für ein vergleichbares Objekt unzureichend.