Objektbeschreibung
Unterkellertes Mehrfamilienhaus aus etwa 1900 mit rund 570 m² Wohnfläche und vier Garagen.
Lage
Biedenkopf ist ein regionaler Kleinstadtstandort im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Angebots- und Mietmarktdaten zeigen einen begrenzten, heterogenen Markt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei umfassender technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlich begrenztem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 35216 Biedenkopf | 230 m² | 107.000 € | 465 €/m² | 1935 | Link |
| C | 35216 Biedenkopf | 148 m² | 106.240 € | 718 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 35216 Biedenkopf | 113 m² | 675 € | 5,97 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 35216 Biedenkopf | 75 m² | 875 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Biedenkopf | 93 m² | 820 € | 8,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardmodernisierungsbedarf von etwa 170.000 bis 380.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt; der tatsächliche Zustand wesentlicher Bauteile ist nicht ausreichend verifiziert.
Besichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebot.Alter und Zustand von Heizung und Leitungen sind offen.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen lassen.Keller, Dach und Fassade können erheblichen Sanierungsbedarf aufweisen.
Feuchte- und Bauteilprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Mietverhältnisse und tatsächliche Besitzlage müssen vor dem Termin geklärt werden.
Unterlagen und Versteigerungsbedingungen anwaltlich prüfen.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden überliefert.
Verbindlichen Wert direkt aus aktueller Gerichtsquelle bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert muss wegen widersprüchlicher Parserangaben bestätigt werden.
- Aktuelle Nettokaltmieten, Mietverträge und Leerstände fehlen.
- Innenbesichtigung und technischer Gebäudezustand sind nicht ausreichend verifiziert.
- Flurstück, genaue Grundstücksrechte und mögliche Belastungen sind ungeklärt.
- Konkrete unabhängige Einzelangebote für vergleichbare Mehrfamilienhäuser und Mietobjekte sind unzureichend.