Objektbeschreibung
Ca. 1930 errichtete, zweigeschossige und unterkellerte Doppelhaushälfte mit zweigeschossigem Anbau.
Lage
Oebisfelde verfügt über lokale Infrastruktur und Bahn-/Straßenverbindungen; konkrete Mikrolageeffekte wurden nicht vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch, geringstes Gebot und technischer Prüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 150.000 bis 240.000 EUR, mit niedriger Sicherheit; Angebotspreise lokaler Häuser zeigen eine große Qualitätsstreuung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oebisfelde | 120 m² | 125.000 € | 1.042 €/m² | — | Link |
| B | Oebisfelde | 127 m² | 279.600 € | 2.202 €/m² | 1993 | Link |
| C | Oebisfelde | 140 m² | 425.000 € | 3.036 €/m² | — | Link |
| B | Oebisfelde | 94 m² | 99.000 € | 1.053 €/m² | — | Link |
| C | Oebisfelde | 122,5 m² | 329.000 € | 2.686 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bahnhofstraße 3, Oebisfelde | 140 m² | 800 € | 5,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Burgstraße 18, Oebisfelde | 53,09 m² | 398 € | 7,5 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| C | Kaltendorfer Straße, Oebisfelde | 89 m² | 800 € | 8,99 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| C | Robert-Koch-Straße 8, Oebisfelde | 54,63 m² | 630 € | 11,53 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 70.000 bis 160.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist etwa 96 Jahre alt; der technische Standard und durchgeführte Erneuerungen sind unbekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung verlangen.Unterkellerung und nicht unterkellerter Anbau können unterschiedliche Feuchte- und Setzungsrisiken aufweisen.
Keller, Anbau und Anschlussbereiche sachverständig prüfen.Heizung, Dach, Leitungen und Fenster sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Der tatsächliche Besitz- oder Mietstatus ist unbekannt.
Besitzverhältnisse und mögliche Mietverträge vor der Versteigerung klären.Bestehenbleibende Rechte oder vorrangige Belastungen sind aus dem Dokument nicht ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Vollstreckungsgericht einsehen.Die Sicherheitsleistung beträgt 16.000 EUR und muss in zulässiger Form nachgewiesen werden.
Zahlungsweg und Fristen vor dem Termin mit der Gerichtskasse klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar; Innenzustand und Modernisierungsstand ungeklärt.
- Occupancy/tenancy status unknown.
- Heating, roof, windows, electrical, plumbing and drainage systems unverified.
- Specific continuing land-register rights, minimum bid and encumbrances require court verification.
- No verified transaction prices were available; market analysis relies on asking-price listings.
- No reliable inspection-based defect evidence is available.