Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von etwa 1998 mit ca. 110 m² Wohnfläche, Vollkeller, Doppelgarage, Garten, Wärmepumpe und PV-Anlage.
Lage
Das Objekt befindet sich in Zeitz, 06712, in einem Einfamilienhausgebiet mit privater Erschließung.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der Teilanteile, Nutzung und Bauzustandslage erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 175.000 bis 245.000 EUR; konkrete Vergleichsdaten in Zeitz sind begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zeitz, OT Rasberg | 120 m² | 120.000 € | 1.000 €/m² | — | Link |
| B | Zeitz | 115 m² | 89.000 € | 774 €/m² | 1927 | Link |
| C | Zeitz und Umgebung | 122 m² | 326.157 € | 2.673 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zeitz | 100 m² | 550 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zeitz, Donaliesstraße | 108,26 m² | 650 € | 6 €/m²/Monat | 1906 | Link |
| C | Zeitz, Vater-Jahn-Straße | 110 m² | 800 € | 7,27 €/m²/Monat | 1890 | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von etwa 10.000 bis über 200.000 EUR wegen fehlender Innen- und Bauteilprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Ausstattung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und Einsicht in das Wertgutachten veranlassen.Feuchte-, Dach- und Dämmrisiken sind mangels Zustandsangaben offen.
Technische Besichtigung durch Sachverständigen durchführen.Alter und Vorhandensein sind genannt, Funktionsfähigkeit und Eigentum jedoch nicht.
Technische Unterlagen, Rechnungen und Netzbetreiberunterlagen prüfen.Ein 1/6-Anteil an Privatweg und Verkehrsfläche gehört zum Versteigerungsumfang.
Grundbuchliche Rechte und laufende Unterhaltungspflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Die Hauptgrundstücke werden über zwei hälftige Anteile bezeichnet.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe anwaltlich prüfen.Zufahrt und Versorgung sind mit privaten Verkehrsflächen verbunden.
Wegerechte, Dienstbarkeiten und Kostenregelungen prüfen.Ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist offen.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court notice value of 225.000 EUR.
- Auction attempt not evidenced.
- Occupancy, tenancy and interior access unknown.
- Exact legal effect of the two 1/2 shares must be verified.
- No complete valuation report was available.
- Concrete detached-house rental comparables remain insufficient.
- Potential liabilities for private-road maintenance and utilities require review.