Objektbeschreibung
Versteigert werden ein Grundstück mit Einfamilienhaus und Anbau sowie ein weiteres Grundstück mit Scheune. Zustand, Flächen und Belegung sind ungeklärt.
Lage
Hungen-Villingen ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Hungen. Die aktuelle Angebotslage zeigt eine breite Preisspanne für Häuser.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungs- oder Eigennutzerprojekt nach vollständiger Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Villingen-Angebote reichen grob von rund 1.300 bis 3.750 EUR/m², sind jedoch stark heterogen. Der unabhängige Objektwert wird wegen der Unsicherheiten deutlich breiter und niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hungen-Villingen | 108,3 m² | 249.000 € | 2.306 €/m² | — | Link |
| A | Hungen-Villingen | 141,2 m² | 199.000 € | 1.411 €/m² | 1958 | Link |
| B | Hungen-Villingen | 110 m² | 380.000 € | 3.455 €/m² | 2020 | Link |
| B | Hungen-Villingen | 229,9 m² | 299.000 € | 1.300 €/m² | 1980 | Link |
| C | Hungen-Villingen | 342 m² | 685.000 € | 2.003 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Breite Szenarien von etwa 20.000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis über 280.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand wesentlicher Bauteile und der Haustechnik ist ungeklärt.
Gutachten und Vor-Ort-Prüfung durch Bausachverständigen veranlassen.Zwei zusätzliche Gebäudestrukturen erhöhen Prüf- und Kostenrisiken.
Baugenehmigungen, Flächen, Zustand und Nutzbarkeit prüfen.Mögliche Feuchte- oder Altlastenrisiken sind nicht ausgeschlossen.
Technische und gegebenenfalls schadstoffbezogene Untersuchung durchführen.Rechtliche Risiken
Die genaue rechtliche und wirtschaftliche Zuordnung beider Grundstücke muss geprüft werden.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Besitzlage vor der Auktion rechtlich und praktisch klären.Verkehrswert und Terminangaben sind zwischen Parser und Quellen widersprüchlich.
Nur die aktuelle amtliche Bekanntmachung und das Originalgutachten verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und amtlichem ZVG-Portalwert 80.783 EUR.
- Externe Spiegel nennen einen abweichenden Termin 5. Oktober 2026; amtlicher Parsertermin ist 30. November 2026.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksflächen, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Zustand, Modernisierungen, Heizung, Energie, Feuchte und Schadstoffe nicht verifiziert.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage unbekannt.
- Flurstücke, Baulasten, Dienstbarkeiten und Zufahrt nicht vollständig extrahiert.
- Mietmarkt in Villingen ohne ausreichende echte Einzelangebote; Mietertragsschätzung daher sehr unsicher.