Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Nebengebäuden und 1.676 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortslage am nördlichen Rand von Warsleben an der Landesstraße 104. Überwiegend offene ein- und zweigeschossige Wohnbebauung mit Nebenflächen.
Investmentanalyse
Hochrisiko. Nur mit deutlich ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach technischer, mietrechtlicher und denkmalrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 90.000 bis 190.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Direkte Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Wohnfläche und des besonderen Denkmalzustands eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ausleben | 240 m² | 159.000 € | 663 €/m² | — | Link |
| B | Ausleben | 107 m² | 145.000 € | 1.355 €/m² | — | Link |
| B | Üplingen, Ausleben | 200 m² | 55.000 € | 275 €/m² | — | Link |
| C | Neuwegersleben | 289 m² | 64.000 € | 221 €/m² | 1890 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ausleben | 59,6 m² | 358 € | 6,01 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ausleben | 100 m² | 450 € | 4,5 €/m²/Monat | 1955 | Link |
| B | Ausleben | 50 m² | 350 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ausleben | — | — | 7,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine normale Instandsetzung ist grob mit 50.000 bis 145.000 EUR zu rechnen; eine umfassende Denkmalsanierung kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erhebliche Feuchte- und Schimmelhinweise, besonders im Erdgeschoss.
Unabhängiges Bauschadensgutachten durchführen.Ein Regenfallrohr nahe dem Südgiebel ist reparaturbedürftig.
Entwässerung und Mauerwerk fachlich prüfen lassen.Das Grundstück ist als Baudenkmal eingetragen; Änderungen können genehmigungspflichtig sein.
Denkmalschutzbehörde schriftlich konsultieren.Trinkwasser und Abwasser laufen über das Nachbargrundstück.
Dienstbarkeit und technische Anschlusslage prüfen.Zustand und Nutzbarkeit mehrerer Nebenbauten sind unzureichend dokumentiert.
Jedes Nebengebäude technisch und wirtschaftlich einzeln prüfen.Rechtliche Risiken
Eine umfassende Dienstbarkeit für Leitungen, Abwasser und Betreten ist eingetragen.
Grundbuch und Bewilligungsurkunde prüfen.Mehrere Wohnungen und Nebenflächen sind vermietet; die Vertragslage ist nicht vollständig bekannt.
Alle Mietunterlagen und Zahlungsstände prüfen.Eine Sicherheitsleistung von 10 % ist erforderlich; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Aktuelle Gerichtsanforderungen und Zahlungsnachweis rechtzeitig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und genaue Raumaufteilung fehlen.
- Aktuelle Nettokaltmieten und Mietverträge fehlen.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht frei verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Unterlagen mit 129.000 EUR.
- Technischer Zustand der Nebenbauten und genaue Sanierungskosten sind ungeklärt.
- Aktuelle Wertgrenzenregelung und geringstes Gebot vor dem Termin erneut beim Gericht prüfen.