Objektbeschreibung
Ehemaliger Vierseitenhof mit Zweifamilienhaus, Nebengebäuden und insgesamt 3.456 m² Grundstücksfläche.
Lage
Ländliche Ortslage im Ortsteil Wittmannsgereuth der Stadt Saalfeld/Saale.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung von Bauzustand, Nutzung, Rechten und Abgeschlossenheit vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 120.000 bis 195.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Gutachten und geringer Vergleichsdichte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wittmannsgereuth, Saalfeld | 173,88 m² | 95.000 € | 546 €/m² | 1900 | Link |
| A | Wittmannsgereuth, Saalfelder Höhe | 150 m² | 110.000 € | 733 €/m² | — | Link |
| A | Wittmannsgereuth, Saalfeld | 168 m² | 128.000 € | 762 €/m² | 1865 | Link |
| B | Braunsdorf, Saalfelder Höhe | 150 m² | 143.500 € | 957 €/m² | 1947 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Saalfeld/Saale | 130 m² | 1.050 € | 8,08 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| C | Saalfeld/Saale | 190,3 m² | 2.450 € | 12,87 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| C | Saalfeld/Saale ohne bestimmte eingemeindete Ortsteile | — | — | 5,12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 85.000 bis 180.000 EUR; bei verdeckten Altbauschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Tragwerk, Fachwerk und Gründung können kostenintensive Schäden aufweisen.
Vollständige bautechnische Untersuchung vor Gebotsabgabe.Es bestehen ausdrücklich noch Fertig- und Instandsetzungsarbeiten.
Bauteilweise Bestandsaufnahme und Kostenangebot einholen.Die beiden Wohnungen sind möglicherweise nicht vollständig rechtlich und technisch getrennt.
Genehmigungen, Grundrisse und Abgeschlossenheitsbescheinigung prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen können zusätzlich zum Bargebot bestehen bleiben.
Grundbuch und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Bewohner, Mietverträge und Räumungsrisiken sind unbekannt.
Nutzung und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Die 2.594 m² große Fläche ist teilweise Landwirtschaftsfläche und nicht automatisch Bauland.
Bauplanungsrecht, Zufahrt, Leitungen und Grenzen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Terminsbestimmung von insgesamt 197.000 EUR.
- Tatsächliche Belegung, Mietverträge und Besitzübergang unbekannt.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Leitungen, Feuchte und Tragwerk ungeklärt.
- Baurechtliche Nutzung und Erschließung des Flurstücks 33/4 ungeklärt.
- Keine genuine Objektfotos verfügbar.
- Konkrete ländliche Mietangebote für ein vergleichbares Zweifamilienhaus waren nicht ausreichend verfügbar.