Objektbeschreibung
68 m² große Eigentumswohnung mit Balkon in der Kaiserswerther Straße 115, Baujahr 1972.
Lage
Golzheim bietet Nähe zu Rheinpark, Nordpark, Messe, Flughafen und Innenstadt. Die Kaiserswerther Straße und der Kennedydamm sind verkehrsreich.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Besitzlage und WEG-Risiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 315.000 bis 415.000 EUR, Basis 365.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Golzheim, Düsseldorf | 68 m² | 280.000 € | 4.118 €/m² | 1972 | Link |
| B | Seydlitzstraße, Golzheim | 52,22 m² | 239.000 € | 4.575 €/m² | — | Link |
| B | Seydlitzstraße, Golzheim | 53,7 m² | 305.000 € | 5.680 €/m² | — | Link |
| B | Golzheim, Düsseldorf | 75 m² | 429.000 € | 5.720 €/m² | — | Link |
| C | Golzheim, Düsseldorf | 73,82 m² | 568.000 € | 7.694 €/m² | — | Link |
| B | Golzheim, Düsseldorf | 62 m² | 335.000 € | 5.403 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Roßstraße, Golzheim | 67 m² | 815 € | 12,16 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Uerdinger Straße, Golzheim | 60 m² | 750 € | 12,5 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| C | Golzheim, Düsseldorf | 60 m² | 735 € | 12,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; Standardrisiko grob 45.000 bis 110.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot organisieren.Aktuelle Brand-, Schall- und Wärmeschutzanforderungen wurden nicht vertieft untersucht.
WEG-Unterlagen und technische Prüfberichte anfordern.Aufzüge und Tiefgarage können künftige Sonderumlagen auslösen.
Wartungs- und Sanierungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine vermietete oder besetzte Wohnung kann Übergabe- und Räumungsrisiken verursachen.
Besitzlage und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Nicht bekannte WEG-Verbindlichkeiten können die Wirtschaftlichkeit erheblich verändern.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Nicht gelöschte Grundbuchrechte können den wirtschaftlichen Erwerb belasten.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Die genannten Flurstücke gehören zum Gemeinschaftseigentum der WEG.
Miteigentumsanteil und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquellenwert 280.000 EUR.
- Aktueller Besitz-, Miet- oder Eigennutzerstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsfeststellung fehlen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückstände und Sonderumlagen nicht belegt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und genaue Versteigerungsbedingungen müssen beim Gericht geprüft werden.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie verfügbar.