Objektbeschreibung
378 m² große, als landwirtschaftliche Fläche beschriebene Parzelle in Heftrich; Baurecht und gesicherte Zuwegung sind ungeklärt.
Lage
Heftrich ist ein Stadtteil von Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Vergleichsangebote im Stadtgebiet betreffen überwiegend erschlossene Baugrundstücke und sind daher nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach schriftlicher Klärung von Baurecht, Zuwegung, Baulasten und Grundbuch erwerben.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert als Landwirtschaftsfläche etwa 5.000 bis 30.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Baulandangebote wurden nicht als direkte Vergleiche verwendet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Idstein-Nieder-Oberrod | — | 260.000 € | 312,5 €/m² | — | Link |
| C | Idstein-Niederauroff | — | 107.000 € | 402,77 €/m² | — | Link |
| C | Idstein-Walsdorf | — | 110.000 € | 252,87 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Grundstücks- und Erschließungskosten sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fläche ist amtlich als landwirtschaftliche Fläche beschrieben. Eine Wohnbebauung darf nicht unterstellt werden.
Schriftliche Bauvoranfrage und Prüfung der Planungsunterlagen einholen.Es ist nicht nachgewiesen, dass das Flurstück rechtlich und tatsächlich erreichbar oder erschlossen ist.
Wegerechte, Baulasten, Leitungsrechte und Anschlusssituation prüfen.Die geringe Fläche kann zusammen mit Zuschnitt und Abständen eine Nutzung stark begrenzen.
Kataster- und Grenzunterlagen prüfen; bei Bedarf vermessen lassen.Rechtliche Risiken
Baulasten, Dienstbarkeiten und Wegerechte sind nicht ausreichend dokumentiert.
Aktuelle Register- und Grundbuchunterlagen einsehen.Parserdaten und Portaltext nennen unterschiedliche Werte. Maßgeblich ist die verifizierte Originalbekanntmachung.
Originalunterlagen vor dem Termin erneut abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation document was not machine-verifiable in the supplied context; 68.000 EUR conflicts with parser value 529.376 EUR.
- Development rights, zoning, access, utilities, parcel shape and encumbrances remain unverified.
- No genuine original property photograph was available.
- No sufficiently comparable current agricultural-land sale listing was found.
- Rental valuation is not applicable because no rentable building or proven development right exists.