Objektbeschreibung
Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche, vier Wohnungen, Vollkeller und fünf Stellplätzen.
Lage
Nordöstliche Ortslage im Mittelzentrum Schönebeck, ca. 800 m zum Zentrum, mit guter Erreichbarkeit und Anbindung an A14 und A2.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Innenzustand, Mietunterlagen, Grundbuch und bestehenbleibenden Rechten. Gebotslimit wegen der Unsicherheiten strikt einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Schönebeck liegen bei Mehrfamilienhäusern grob zwischen ca. 700 und 1.280 EUR/m² Angebotspreis. Für das Objekt wird wegen Alter und Zustand ein Marktwert von etwa 170.000 EUR als Basisszenario geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 39218 Schönebeck (Elbe) | 140 m² | 179.000 € | 1.279 €/m² | 1908 | Link |
| A | 39218 Schönebeck (Elbe) | 457,64 m² | 319.000 € | 698 €/m² | 1903 | Link |
| A | 39218 Schönebeck (Elbe) | 245 m² | 310.000 € | 1.265 €/m² | 1898 | Link |
| A | 39218 Schönebeck (Elbe) | 321,68 m² | 339.000 € | 1.054 €/m² | — | Link |
| A | 39218 Schönebeck (Elbe) | 487 m² | 380.000 € | 780 €/m² | 1913 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 39218 Schönebeck (Elbe) | 56,5 m² | 370 € | 6,55 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| A | 39218 Schönebeck (Elbe) | 36 m² | 220 € | 6,11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 39218 Schönebeck (Elbe) | 60 m² | 410 € | 6,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schönebeck (Elbe) | — | — | 6,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 55.000–115.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt und nur teilweise modernisiert. Verdeckte Schäden und veraltete Technik können erhebliche Kosten verursachen.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Der Zustand der Wohnungen und Kellerräume ist weitgehend unbekannt.
Alle Einheiten vor dem Termin besichtigen und dokumentieren.Rechtliche Risiken
Drei Wohnungen sind vermietet, aber Miethöhen, Vertragslaufzeiten und Rückstände sind nicht bekannt.
Vollständige Mietunterlagen und Zahlungsnachweise anfordern.Belastungen und Rangverhältnisse sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Im Termin können 12.700 EUR Sicherheitsleistung verlangt werden; Bargeld ist ausgeschlossen.
Zulässige Zahlungsart und rechtzeitige Gutschrift sicherstellen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Verkehrswertbericht nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Unterlagen mit 127.000 EUR.
- Keine belastbaren Angaben zu Ist-Mieten, Mietrückständen oder Kautionen.
- Innenbesichtigung und detaillierte technische Prüfung fehlen.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig bekannt.
- Adressschreibweise Felgelebener/Felgeleber Straße ist zu verifizieren.