Objektbeschreibung
Ca. 54 m² große ETW mit Kellerraum in einem derzeit nicht nutzbaren Mehrfamilienhaus. Hoher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Lage
Pforten liegt etwa 2 km vom Geraer Zentrum entfernt. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und ÖPNV sind in der Umgebung vorhanden. Die B 92 liegt in kurzer Entfernung.
Investmentanalyse
Nur für sehr erfahrene Sanierungsinvestoren mit technischer und rechtlicher Prüfung. Aufgrund der Risiken wird ein Überspringen empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Bewohnbare 2-Zimmer-Vergleichswohnungen in Pforten und Umgebung werden überwiegend für etwa 28.000 bis 50.000 EUR angeboten. Diese Objekte sind jedoch deutlich besser nutzbar und teilweise modernisiert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pforten, Gera | 57,2 m² | 28.000 € | 490 €/m² | — | Link |
| B | Pforten, Gera | 64,4 m² | 45.000 € | 699 €/m² | 1900 | Link |
| B | Gera-Ost, Gera | 47,01 m² | 49.900 € | 1.061 €/m² | 1900 | Link |
| C | Gera-Ost, Gera | 49,1 m² | 44.000 € | 896 €/m² | 1994 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pforten, Gera | 58,6 m² | 380 € | 6,49 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Pforten, Gera | 57,2 m² | 397 € | 6,94 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pforten, Gera | 63,7 m² | 446 € | 6,99 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Gera-Ost/Pforten-Nähe | — | 310 € | — | — | Link |
Renovierung
Für Wohnung und mögliche Gemeinschaftsmaßnahmen ist grob mit 85.000 bis 180.000 EUR bei einer Vollsanierung zu rechnen; im Worst Case deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Mehrfamilienhaus ist laut Sachverständigem derzeit nicht nutzbar und in schlechtem Zustand.
Baugutachten und WEG-Unterlagen prüfen.Versorgung und Heizung sind nicht verlässlich funktionsfähig.
Alle Leitungen und Anschlüsse technisch prüfen lassen.Dach und Mansarde müssen wegen des schlechten Gesamtzustands besonders geprüft werden.
Dachstuhl, Abdichtung und Feuchte untersuchen.Die Wohnung benötigt voraussichtlich eine weitgehende Entkernung und Neuinstallation.
Innenbesichtigung und detaillierte Sanierungskalkulation durchführen.Rechtliche Risiken
Die WEG kann wegen des Gebäudezustands umfangreiche Umlagen beschließen.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Es ist nicht nachgewiesen, ob die Wohnung tatsächlich frei von Nutzern ist.
Besitz- und Belegungsverhältnisse vor Gebot klären.Grundbuchrechte und das geringste Gebot können die tatsächlichen Erwerbskosten verändern.
Grundbuch und Terminsunterlagen aktuell prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Besitzfreiheit nicht nachgewiesen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Zustand von Dach, Tragwerk, Leitungen und Gemeinschaftseigentum nicht vollständig feststellbar.
- Exakte Wohnungszuordnung Dachgeschoss/3. Obergeschoss muss anhand Aufteilungsplan und Ortstermin verifiziert werden.
- Parserwert 529376 EUR widerspricht dem Gerichtsdokument mit 500 EUR; verwendet wurde ausschließlich der Gerichtswert.
- Auktionsversuch beziehungsweise Wegfall von Wertgrenzen ist nicht belegt.