Objektbeschreibung
46.785 m² verpachtete Ackerfläche ohne Bebauung im Landwirtschaftsgebiet Pfingstberg.
Lage
Südöstliche Randlage außerhalb des OT Schwarz, etwa 5 km entfernt; nächstgelegene Wohnbebauung im OT Colno etwa 800 m entfernt. Unmittelbar am Kiesteich einer Kiesabbaufläche.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Pachtvertrag, Grundbuchrechten, Genehmigungs- und Vorkaufsrechtsfragen. Bis etwa 105.000 EUR vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 90.000–145.000 EUR, Basisschätzung 112.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen weniger belastbarer Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bernburg (Saale), Salzlandkreis | 43.700 m² | 170.000 € | 3,89 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Boden-, Entwässerungs- oder Randlagenrisiken prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fläche ist als unbebautes Ackergrundstück beschrieben.
Vor-Ort-Prüfung auf nicht dokumentierte Anlagen oder Ablagerungen.Die unmittelbare Nähe zur Kiesabbaufläche kann Entwässerung, Bodenqualität oder Nutzungsauflagen beeinflussen.
Boden-, Wasser- und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Fläche ist verpachtet, aber Vertrag, Laufzeit und Pachtzins liegen nicht vor.
Pachtvertrag und Übergangsregelungen vor Gebot prüfen.Mögliche Rechte können das geringste Gebot oder die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Amtsgericht einsehen.Genehmigungs- und Vorkaufsrechtsfragen sind nicht dokumentiert.
Zuständige Grundstücksverkehrsbehörde vor Gebot kontaktieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court notice and Kurzexposé, both stating 103.000 EUR.
- No full valuation report was available; it requires paid ordering.
- Pachtvertrag, Pachtzins and lease term unknown.
- Specific Bodenrichtwert zone for Flurstück 3 not verified.
- Grundbuch rights, access arrangements, drainage, soil contamination and agricultural-transfer approvals remain to be checked.
- Current rental listing evidence is insufficient; no genuine rental listing comparable found.