Objektbeschreibung
Zweistöckiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus auf 284 m² Grundstück; Baujahr geschätzt um 1900, derzeit nicht wirtschaftlich nutzbar.
Lage
Südwestlicher Rand von Oschersleben, gemischte Wohn- und Geschäftsbebauung; Altenheim, Schulen und Pfarrkirche in der näheren Umgebung.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach unabhängiger technischer, schadstoffbezogener und rechtlicher Prüfung vertretbar. Entscheidung: HIGH_RISK.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Oschersleben reichen von stark verbilligten Sanierungsobjekten bis zu modernisierten, vermieteten Mehrfamilienhäusern. Für das Bewertungsobjekt ist wegen fehlender Fläche und unklarem Bauzustand nur eine breite, niedrig-konfidente Spanne vertretbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oschersleben | 306,17 m² | 350.000 € | 1.143,15 €/m² | 1900 | Link |
| B | Neindorf, Oschersleben | 308 m² | 98.000 € | 318,18 €/m² | — | Link |
| A | Oschersleben | 300 m² | 18.400 € | 61,33 €/m² | 1912 | Link |
| B | Oschersleben | 289,9 m² | 115.000 € | 396,69 €/m² | — | Link |
| C | Oschersleben | 752,77 m² | 395.000 € | 524,75 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Diesterwegring 4, Oschersleben | 51,03 m² | 327 € | 6,41 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Max-Planck-Ring 7, Oschersleben | 70,2 m² | 422 € | 6,01 €/m²/Monat | 1981 | Link |
| B | Brockenstraße 11, Oschersleben | 47,3 m² | 331 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oschersleben | 50,14 m² | 385 € | 7,68 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| C | Oschersleben | 81 m² | 650 € | 8,02 €/m²/Monat | 1999 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung oder wirtschaftlich zu prüfender Abriss. Die Kosten können den Marktwert deutlich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Niederschlagswasser kann bereits Tragwerk und Decken geschädigt haben.
Dach und Tragwerk fachgutachterlich untersuchen.Risse und beschädigtes Mauerwerk können statische und Feuchteprobleme anzeigen.
Mauerwerk und Tragfähigkeit prüfen lassen.Innenräume sind nicht nutzbar und müssen wahrscheinlich umfangreich entkernt werden.
Innenbesichtigung und Rückbauplanung durchführen.Schadstoffe können Sanierung, Entsorgung und Genehmigungen erheblich verteuern.
Schadstoffgutachten vor Gebot beauftragen.Versorgungsmedien und technische Anlagen können vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Technische Bestandsaufnahme durchführen.Rechtliche Risiken
Eine zusätzliche öffentlich-rechtliche Zahlung kann den Erwerber wirtschaftlich belasten.
Höhe und Schuldnerstellung schriftlich bei der Stadt klären.Künftige Erschließungsmaßnahmen können zu erheblichen Beitragsforderungen führen.
Beitrags- und Maßnahmenauskunft der Gemeinde einholen.Baurechtliche oder nachbarrechtliche Fragen zur Grenzbebauung sind offen.
Bauakte, Kataster und Grenzverhältnisse prüfen.Räumung, Besitzübergang und mögliche Nutzeransprüche sind nicht abschließend beurteilbar.
Nutzungsstatus und Besitzlage vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Anzahl der Wohnungen fehlen.
- Keine Innenbesichtigung; Tragwerk, Dachstuhl, Keller, Haustechnik und Leitungen ungeprüft.
- Schadstoffbelastung nicht ausgeschlossen.
- Tatsächliche Besitz- und Mietverhältnisse unbekannt.
- Höhe des Ausgleichsbetrags unbekannt.
- Offene Erschließungs- und mögliche Grenzbebauungskosten unbekannt.
- Abriss- oder Ersatzneubauszenario nicht abschließend geprüft.
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar; vollständige Bewertung daher nur mit niedriger Konfidenz.