Objektbeschreibung
Stark sanierungsbedürftiges, leerstehendes Fachwerkensemble auf 14.357 m² mit Wohnhaus und zwei einsturzgefährdeten Nebengebäuden.
Lage
Ländliche Ortslage in Neuwegersleben, Gemeinde Am Großen Bruch, Landkreis Börde. Vergleichsangebote zeigen einen dünnen und heterogenen lokalen Markt.
Investmentanalyse
SKIP. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung der Miteigentümer-, Denkmal- und Sicherungspflichten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige lokale Markt ist wegen der extremen Zustandsabweichung schwer vergleichbar. Der indikative As-is-Wert wird auf 20.000 bis 70.000 EUR für das Gesamtobjekt geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuwegersleben | 248 m² | 79.500 € | 321 €/m² | 1860 | Link |
| C | Neuwegersleben | 108 m² | 358.430 € | 3.319 €/m² | — | Link |
| C | Neuwegersleben | 106 m² | 203.640 € | 1.921 €/m² | — | Link |
| B | Am Großen Bruch | 600 m² | 44.000 € | 73 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Voraussichtlich 400.000 bis über 1.000.000 EUR für eine tragfähige denkmalgerechte Nutzung; Unsicherheit hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist umfassend sanierungsbedürftig und derzeit nicht bezugsfertig.
Tragwerks- und Bausubstanzprüfung vor Gebot.Nebengebäude B ist teilweise eingestürzt und nicht begehbar.
Landkreisauflagen und Rückbaukosten schriftlich klären.Das denkmalgeschützte Sägewerk ist teilweise offen, geschädigt und gesichert.
Sicherungs- und Sanierungskonzept mit Denkmalschutzbehörde abstimmen.Hausanschlüsse und Heizversorgung sind nicht betriebsbereit beziehungsweise nicht ins Gebäude geführt.
Anschluss- und Erschließungskosten vor Gebot ermitteln.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag betrifft jeweils einen hälftigen Anteil und kann zu einer konfliktbelasteten Gemeinschaft führen.
Grundbuch und Miteigentümerverhältnisse vor Gebot prüfen.Umbau, Rückbau und Sanierung können genehmigungspflichtig und kostenintensiv sein.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten schriftlich klären.Für die einsturzgefährdeten Gebäude können laufende Pflichten und Haftungsrisiken bestehen.
Aktuelle Behördenverfügungen und Fristen einsehen.Rang, Lasten und bestehenbleibende Rechte sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court notice value of 64.000 EUR.
- The court notice auctions 1/2 shares; the economic value and control rights of each share require legal review.
- No complete valuation report was available; structural, contamination and demolition costs remain uncertain.
- No sufficient genuine local rental listings were found.
- Current enforceable authority orders for the unsafe outbuildings were not available.
- Exact room count, usable area, heating system and detailed utility connection costs remain unknown.