Objektbeschreibung
2.834 m² Ackerland/Gartenland im Bereich Auf der Schülerhecke/Im heiligen Grund.
Lage
Lage im Umfeld des Heiligen Grundes bei Ockershausen, mit Streuobst- und Landschaftsschutzkontext.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei erheblichem Preisabschlag und vorab geklärten Nutzungs- und Schutzfragen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Niedrige Marktsicherheit wegen fehlender unabhängiger Einzelangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marburg, Stadtgebiet | — | — | 2,1 €/m² | — | Link |
| C | Marburg, Stadtgebiet | — | — | 1,64 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Renovierungsschätzung; potenzielle Pflegekosten berücksichtigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Verbuschung, Obstbaumbestand oder Ablagerungen können zusätzlichen Aufwand verursachen.
Gutachten und Ortstermin prüfen.Eine rechtlich und tatsächlich gesicherte Zufahrt ist ungeklärt.
Wegerechte und örtliche Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Das Umfeld ist als geschützter Landschaftsbestandteil dokumentiert; konkrete Parzellenbetroffenheit und Auflagen sind offen.
Schutzgebietskarte und Bewirtschaftungsauflagen prüfen.Aus der Grundstücksbezeichnung kann kein Baurecht abgeleitet werden.
Planungsrechtliche Auskunft der Stadt einholen.Bestehende Pacht-, Besitz- oder sonstige Nutzungsrechte sind unbekannt.
Pachtverträge und Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Parserwert 529.376 EUR nicht durch Primärquelle bestätigt.
- Flurstück und genaue Grundstücksgeometrie fehlen.
- Schutzgebietsbetroffenheit des konkreten Flurstücks ungeklärt.
- Baurecht, Zufahrt, Dienstbarkeiten, Pacht und tatsächliche Nutzung ungeklärt.
- Keine ausreichenden unabhängigen Einzelverkaufs- oder Mietvergleiche verfügbar.