Objektbeschreibung
Freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit 187 m² Wohnfläche auf 533 m² Grundstück sowie separate Garage auf 60 m² Grundstück.
Lage
Ländliche mittlere Ortslage von Reichmannsdorf auf etwa 698 m ü. NHN. Laut Gutachten fehlen örtliche Versorgungsstrukturen; Saalfeld ist etwa 15 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Sanierungsinvestment interessant. Gebot nur nach technischer und rechtlicher Prüfung und mit erheblichem Sicherheitsabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz 187 m² Fläche nur etwa bei 70.000 bis 125.000 EUR, da der ländliche Standort und der erhebliche Instandhaltungsbedarf die Größe überlagern.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meurastraße 4, 07318 Reichmannsdorf | 144 m² | 76.000 € | 528 €/m² | — | Link |
| B | Am Hügel 6, 07318 Saalfeld/Saale | 180 m² | 289.000 € | 1.606 €/m² | — | Link |
| B | Saalfeld/Saale | 120 m² | 140.000 € | 1.167 €/m² | 1934 | Link |
| B | Herrengrabenstraße, 07318 Saalfeld/Saale | 115,5 m² | 180.000 € | 1.558 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saalfeld/Saale | 130 m² | 1.050 € | 8,08 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| B | Saalfeld/Saale | 130 m² | 1.150 € | 8,85 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Saalfeld/Saale | 190,3 m² | 2.450 € | 12,88 €/m²/Monat | 2015 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 80.000 bis 180.000 EUR; bei verdeckten Schäden, energetischer Sanierung oder Schadstoffthemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fassade enthält laut Gutachten kleinformatige Asbestplatten; zusätzlich fehlen Teilbereiche der Verkleidung.
Asbest- und Fassadensanierung fachgerecht kalkulieren lassen.Das Gebäude verfügt über eine alte Ölheizung, unzureichende Dämmung und keinen vorliegenden Energieausweis.
Heizung, Öltank und gesetzliche Austausch-/Nachrüstpflichten prüfen.Die Garage weist eine provisorische Dachabdichtung sowie Schäden an Dachkonstruktion und Unterdecke auf.
Dachstuhl, Feuchtigkeit und Tragfähigkeit untersuchen lassen.Das Haus ist sehr alt und wurde nur visuell untersucht; Fachwerk, Fundamente und verdeckte Bauteile sind nicht abschließend geprüft.
Unabhängige Bausubstanz- und Tragwerksprüfung beauftragen.Das Obergeschoss wurde längere Zeit nicht genutzt; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und teilweise unbeheizt.
Zustand, Feuchte, Heizung und rechtliche Nutzbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Die amtliche Terminbestimmung und das Gutachten verwenden unterschiedliche Straßenangaben.
Objektidentität und Anschriften vor Gebot schriftlich beim Gericht bestätigen lassen.Die formelle und materielle Legalität der Gebäude wurde im Gutachten vorausgesetzt.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot einsehen.Auf dem Wohnhausflurstück besteht ein eingetragenes Wegerecht zugunsten von Flurstück 147/3.
Umfang und praktische Auswirkungen des Wegerechts im Grundbuch prüfen.Eine Bodenuntersuchung fand nicht statt und offene öffentliche Beiträge wurden nicht abschließend festgestellt.
Altlasten- und Abgabenstatus behördlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Adresskonflikt Weidig 6 versus Stiegel 3 vor Gebot klären.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Baugenehmigungen und Übereinstimmung der baulichen Anlagen nicht vollständig geprüft.
- Verdeckte Schäden, Schadstoffe, Tragfähigkeit, Heizungsfunktion und Öltank nicht fachtechnisch untersucht.
- Altlasten und offene öffentliche Beiträge nicht abschließend geprüft.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare ländliche Einfamilienhäuser fehlen.