Objektbeschreibung
Großes, historisches Anwesen auf 2.028 m² Grundstück mit erheblichem Instandhaltungs- und Prüfungsbedarf.
Lage
Südwestliche Ortsrandlage in Waldeck mit ca. 218 Einwohnern. Jena liegt laut Exposé etwa 17 km entfernt; die A9 ist etwa 7 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Einsicht in Grundakte, Prüfung des Nutzungsrechts und belastbarer Sanierungskalkulation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktbandbreite im Ist-Zustand: 60.000 bis 170.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Waldeck, 07646 | 215 m² | 489.900 € | 2.279 €/m² | 2004 | Link |
| B | Bad Klosterlausnitz, 07639 | 225 m² | 293.000 € | 1.302 €/m² | — | Link |
| B | Bad Klosterlausnitz, 07639 | 104,7 m² | 229.000 € | 2.187 €/m² | 1998 | Link |
| A | Bad Klosterlausnitz, 07639 | 85,53 m² | 69.900 € | 817 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für eine wirtschaftlich nutzbare Sanierung ist grob mit mindestens 280.000 EUR und wahrscheinlich deutlich mehr zu rechnen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise Feuchtigkeitsschäden sind dokumentiert; Umfang und Ursache sind unbekannt.
Feuchtemessung, Bauteilöffnungen und Sanierungskonzept beauftragen.Die Scheune war nur eingeschränkt zugänglich; Tragwerk und Dach sind nicht belastbar geprüft.
Statische Prüfung und Dachinspektion vor Gebot einholen.Heizung, Elektro, Sanitär und Brandschutz wurden nicht funktional geprüft.
Fachtechnische Prüfung und Kostenkalkulation durchführen.Schadstoffe, Schwamm und Bodenbelastungen wurden nicht untersucht.
Vor Erwerb Fachgutachten und Laborprüfungen beauftragen.Rechtliche Risiken
Die Gemeinde Waldeck besitzt ein eingetragenes Nutzungsrecht für Versammlungen im Gasthof.
Rechtsumfang und Fortbestand anhand Grundakte und Originalvertrag prüfen.Eine jährliche Abgabe von Roggen und Hafer ist grundbuchlich eingetragen.
Rechtsnatur, Ablösung und Rang vor Gebot klären.Die wirtschaftliche Belastung kann über dem Bargebot liegen.
Rechte und geringstes Gebot im Termin verbindlich feststellen lassen.Bei einer Teilungsversteigerung kann der Antragsteller das Verfahren zurücknehmen oder beenden.
Termin unmittelbar vor dem 02.12.2026 beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity and official value conflict with original evidence; original documents are used as authoritative.
- Exact living area and room count are not separately stated.
- Exact auction attempt number before the current term is not documented; at least 2 is inferred from removal of value limits.
- Exact surviving rights and the geringstes Gebot must be confirmed in the auction hearing.
- No genuine rental comparables for this unusual property were found.
- Building permits, structural safety, technical systems, roof condition, contaminants and hidden defects remain unverified.